房地产白银时代PK钻石时代,谁在瞎扯丨数据说

房地产市场进入下半场，早就是白银时代了，而有声音却说瞎扯！

房地产上半场还没完呢，房地产迎来的是钻石时代。

到底谁在瞎扯？那么我们就以北京市为例，通过2017年1-10月项目销售情况数据与2016年同期销售情况数据来简析比较，谁的话更贴近真实。

从数据看：

首先从总体销售数据来看：

2017年1-10月，共有774个项目累计成交2124.32亿。

2016年1-10月，共有944个项目累计成交4035.08亿。

由于政府调控密度强度加大，

2017年北京市房地产商品住宅市场急剧萎缩，成交项目同比减少18%，成交金额同比骤降47.37%。

从北京市房地产商品住宅市场

总体来看，似乎有白银时代的苗头。

图1：2017年1-10月北京市项目前三名

图22017年1-10月北京市项目前三名

但是通过各个项目市场份额结构占比来看，真相又是另外一番样子。

先从2017年、2016年项目成交排名前三数据（图1、图2对比）来看：

2017年1-10月，泰禾中央广场以74.57亿成交金额摘得北京市

销售之星

，

同比去年排名前列名尚峯壹號增长23%。

但2017年二、三名成交金额均未突破50亿。

第二名同比下降24.5%。

第三名同比下降39.2%。

二三名均成交金额不仅呈下降趋势，同时排名越靠后下降幅度越大。

只有前三名这样吗？

2017年1-10月，

超过10亿项目50个。

而2016年1-10月北京市商品住宅总成交金额前100名均超过10亿。

2017年前100名成交金额同比增长率图中我们可以看出：

仅有排名前列名同比呈正增长，且以18%的较大幅度上涨。

而从第二名以后，排名越靠后，成交金额下降幅度越大。

房企整体销售数据降温，呈两极分化趋势，强者愈强，弱者愈若。

而且今年北京市商品住宅市场份额结构占比呈现一家独大的情况，二、三名项目成交金额同比均呈负增长，已经不是几家龙头共享市场的情形。

2017年前100名成交金额同比增长率对比图

从市场看

调控确实抑制了房地产市场，但这种抑制效应对销售之星来说并没有影响，俞强者愈能完成更高的成交结果，呈现马太效应。

小结

单从北京1-10月销售数据来看，房地产白银时代并不能恰当描述市场现状，受调控影响，北京房地产商品住宅市场集聚收缩。但行业内的龙头企业成交金额却依旧以较大幅度呈现增长趋势。

市场变小的情况下，行业排名前列仍然可以生存，并且比以往更好的生存。连二三名的成交金额都会呈负增长，这值得警惕。

行业当不断走向成熟后，扩大规模，提升质量，做大做强的企业能占据更多的市场份额，反之能够占有的市场份额将被几家龙头企业甚至一家龙头企业逐渐蚕食。

附：2017年1-10月北京市商品住宅销量榜单