两月销售533亿 保利单月增长六成与15万亿+市场预言

观点 2018-03-07 01:44:00
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在这条规模追逐道路上,保利除了要面对实力强劲的对手,行业整体发展瓶颈也是一大困扰。

在这条规模追逐道路上,保利除了要面对实力强劲的对手,行业整体发展瓶颈也是一大困扰。

观点地产网 在房地产行业,每个月初的关注点总是相同的,哪家房企将是月度销冠,前三甲排位如何变化,销售金额是否又突破了新高……林林总总,让市场掀起一阵热议。

在讨论碧万恒哪家风头更盛时,也有不少人在关注着另一个群体:同样声称要进入前三的保利与融创,谁更快一步成为撼动前三格局的第四名?

3月6日,保利以一纸销售简报公布答案。

数据显示,2月份保利实现签约面积156.55万平方米,同比增长61.86%;实现签约金额216.47亿元,同比增长60.66%。

截至1-2月,保利累计实现签约面积374.41万平方米,同比增长71.63%,签约金额同比增长85.01%至532.96亿元,比融创的440.8亿元多了92.16亿元,保持着行业第四位。

土地市场上,通过合作和挂牌方式,保利地产在大连、晋中、武汉、潍坊、昆明、德州等6个城市新增6个房地产项目,包括4宗商住用地及2宗住宅用地,项目总用地面积约为80万平方米,成交总金额约为73.36亿元,应付权益金额为38.54亿元。

在另一份公告中,保利还公布了新增借款情况。数据显示,1-2月,保利累计新增借款322.53亿元,占2017年末未经审计净资产1551.39亿元的20.79%。

无论是纳储还是融资,背后所图的无外乎是规模快速增长。而不同于某些龙头房企宣称“不追求规模”,保利从来都不曾掩饰对规模的渴求。

这家央企的董事长宋广菊曾公开宣称,未来两三年保利将再站到前三(位置)。

理想是丰满的,但现实总是比较骨感的。保利进入前三,意味着必须要将如今盘踞在前三甲的碧万恒之中的一位挤下,但从当前的销售差距来看,这一目标似乎难以企及——2017年,保利实现3000亿销售,而碧万恒已经攀上5000亿高峰。

2018年1-2月,保利销售同比大增八成至533亿,但与前两月即突破千亿的三巨头相比,仍有不少差距。

在这条规模追逐道路上,保利除了要面对实力强劲的竞争对手,行业整体发展瓶颈或许也是一大困扰。

国家统计局数据显示,2017年全国商品房销售额增长13.7%,首次突破13亿元,销售面积首次突破16亿平方米。但不可忽视的是,无论是销售额还是销售面积,增速都处于放缓中。

与此同时,随着近年来全国房地产开发投资增速持续回落,房地产“拐点论”、“白银时代”等说法不胫而走。因此,在这场规模赛中,保利还有多大的增长空间,依然值得探讨。

但当事人保利显然不认同这种说法。

在2月末发布的《保利2017年房地产行业白皮书》中,保利“经过实地调研及多方综合分析”,得出了一个结论:行业“拐点论”、“白银时代”等说法可能对行业发展的理解过于悲观了。

在这份报告中,保利不吝笔墨对未来的房地产行业进行歌颂:“预计未来8-10年内,中国房地产销售额将保持在15万亿元+的规模”、“新时代的世界新一线城市,将带来什么样的令人激动人心的房地产需求!”

它甚至深情高呼:“这是人类历史上空前的数值,这是时代赐给我们来之不易的市场容量和奋斗舞台!”

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