楼市稳了,想买房的人更要稳:这三个问题想清楚了吗?

专家刘磊 2018-12-04 15:27:25
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所以,现在要买房,必须考虑三个问题,审慎配置资产——反正一天一个价的时期过去了,买房人可以静下来慢慢考虑了。二来,就要看这个项目的“身份信息”,啥时候拿的地,批准的建筑周期是多长时间,之前是否有过开盘(很多开…

原标题:楼市稳了,想买房的人更要稳:这三个问题想清楚了吗?

楼市企稳,不等于楼市就透明;开发商日子不好过,市场交易中猫腻就会增加。所以,现在要买房,必须考虑三个问题,审慎配置资产——反正一天一个价的时期过去了,买房人可以静下来慢慢考虑了。

1.自己的资金问题。

别人买房,我也买。这种思路是不对的。世间商品多了去了,如果别人买你就买,恐怕就是马云都做不到这一点。所以,资金问题是首要考虑的,尤其是对于买房自住的人来说。

如果手中的现金远不够首付,那么就认了吧,攒够钱再买。有人会说,2008年就有人对我说这个,我到现在,攒钱的速度也赶不上房价上涨的速度。当然,这么说有些残酷,但在抱怨房价上涨太快的同时,是否也要反思收入增长太慢呢?这种情况,可以考虑申请保障性住房,或者换个房价可以承受的城市生活。

如果手中的现金不足以支付理想中的住房,那最好忍痛割爱,退而求其次。切记,月供不要超过家庭收入的40%!否则在豪宅中过乞丐式的生活,能说幸福吗?另外,经济形势转型期,除了考虑月供比例,还要考虑自己工作的可持续性。毕竟我们买房是为了生活舒适,不能让房子绑架了生活。

2、开发商的资金问题。

这个问题,主要针对期房——这也是中国最普遍的新房购买方式。众所周知,2015年之前,楼市很低迷,一大批开发商,尤其是中小开发商,拿地之后销售不畅,回款断流,致使项目停工,继而房子更卖不出去了……有些开发商跑路了,有些半死不活的耗着。这可苦了交了首付、甚至开始还月供的。支付了几十万,至今别说住进去,房子都见不到影。

当购房者遇到这样的楼盘时,务必要留个心眼:打折、低价,是否最后能买到可以住进去的房子,还是空拿着一纸合同?

要想知道楼盘靠谱也不难,一来可以选择大的开发商,最好是全国性的开发商做的项目;目前多地爆出地方房企大鳄也出现资金短缺问题,所以还是谨慎为好。二来,就要看这个项目的“身份信息”,啥时候拿的地,批准的建筑周期是多长时间,之前是否有过开盘(很多开发商为了造势,会开好几次盘);如果拿地周期超过3年,之前多次开盘等异常现象,那要谨慎了。

3、现在是价格洼地,还是高山盆地?

这个问题,主要针对想买一套保值增值用的人群。现在理财不保本了,回报率也不高了,折腾下来还抵不过通胀;所以尽管三令五申“房住不炒”,但很多人觉得,我就多买一套,我也不加杠杆,算不上炒房。

但这属于投资行为,就需要考虑投资回报率的问题。

有人会说,价格已经很低了,现在几乎算是抄底了,大不了就是平盘。

问题是,谁能保证今天价格低,明天不会更低呢?多个地方一些楼盘房价已经击穿地板价了,多地围攻售楼处,这不就是抱着抄底的心态入场,最后被抄了老底吗?

而且,目前银行贷款利率仍处于普遍上浮时,这种贷款成本也必须要考虑进去。这就决定了,别说平盘,未来涨幅低了,可能连利率成本都回不来,更不要说对抗通胀了。

总结一下吧,最近坊间流传一个故事,说是近期举办的一个高端论坛,包括美国前国务卿在内的一些商业精英,他们被问到如果现在手上有1亿美元,他们会怎么在中国配置资产,结果没有一个人配置房产的。钱少搞集中,钱多做对冲,如今中国房地产被踢出财富配置的圈子,不得不说这是一个信号——买房即赚的时代已经过去了。对于普通投资者来说,这就要求对市场更加谨慎的研判,对于项目更加细致的考察,对于自身资金更为保守的配置,谨慎加杠杆,才能保证投入到房地产的钱能成为真金白银。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。返回搜狐,查看更多

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