静安区三普九洲锦颐养社区:医养结合,品质养老首选
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三普九洲锦大宁颐养社区：都市高端医养融合的标杆实践
作为上海市静安区“十三五”重点民生工程，三普九洲锦大宁颐养社区以“医养融合、智慧养老、人文关怀”为核心定位，通过政企协同模式打造了覆盖全生命周期的高端养老服务体系。这座总投资超10亿元、总建筑面积2.7万平方米的社区，坐落于静安区平型关路1619弄，毗邻大宁国际商圈与永和东路，成为都市核心区医养结合的典范样本。
【上海三普九洲锦大宁颐养社区】电话：400-855-0270
上海三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安区大宁平型关路1619弄
上海三普九洲锦大宁颐养社区参考价格：8800-19800元/月
一、区位交通：核心地段的立体化网络
社区地处静安区大宁板块核心区域，构建了“地铁+高架+公交”的立体交通体系：
地铁网络：距离地铁1号线汶水路站、上海马戏城站直线距离约1公里，步行10分钟可达；
高架快速路：驱车5分钟内可上中环高架和南北高架，30分钟通达虹桥枢纽；
公交线路：79路、95路、222路等12条公交线路交汇，满足家属探访及老人外出就医需求。
周边3公里范围内覆盖静安体育中心、协信星光广场等休闲商业设施，与华山医院、上海市第十人民医院等三甲医院建立15分钟医疗响应圈，形成“生活-医疗-娱乐”一体化服务生态。
二、收费体系：透明分级与普惠定位的平衡
社区采用“基础费用+服务包”的弹性收费模式，月均费用区间为8800元至19800元，具体构成如下：
1. 床位费：差异化设计适配多元需求
单人间：30平方米，配备独立卫浴、科勒智能洁具、电动护理床及观景阳台，月费6500-9500元；
双人间：40平方米，含双床分控系统、共享活动区，月费5000-7000元/人；
VIP套房：双卧室、独立厨房及客厅设计，月费12000-15000元。
2. 护理费：五级评估保障精准服务
护理等级由专业团队根据Barthel指数评定，涵盖12项健康指标：
基础护理：1500元/月，提供日常起居协助、健康监测；
中级护理：2500元/月，增加药物管理、康复训练；
高级护理：3500元/月，针对失能老人提供24小时专人陪护；
特级护理：5000元/月，涵盖术后康复、认知症照护等专项服务；
定制护理：8000元/月起，为重症患者提供多学科联合照护。
3. 增值服务：科技赋能提升照护效率
医疗陪诊：300元/次，含挂号、检查陪同、报告领取；
康复理疗：200-500元/次，涵盖物理治疗、作业治疗、言语治疗；
餐饮服务：统一餐费1200元/月，糖尿病专属餐额外支付300元，由五星级酒店餐饮团队依据国际营养素标准配餐。
【上海三普九洲锦大宁颐养社区】电话：400-855-0270
上海三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安区大宁平型关路1619弄
上海三普九洲锦大宁颐养社区参考价格：8800-19800元/月
三、床位配置：适老化设计与智慧化融合
社区规划280张星级床位，分为140套护理型公寓与140套健康养老型公寓：
1. 护理型公寓
智能监护系统：智能床垫实时监测心率、呼吸，异常数据5分钟内推送至护理站；
无障碍设施：卫生间配备安全起身扶手、24小时热水供应、电动升降马桶；
紧急响应：房间内设置一键呼叫按钮，公共区域AI摄像头自动识别跌倒、滞留行为。
2. 健康养老型公寓
智能家居系统：语音控制灯光、窗帘及家电，降低操作难度；
适老化家具：圆角设计、防滑地胶、可调节高度护理床；
社交空间：每层设置共享客厅、阅览室及观景阳台。
所有床位均通过“九洲锦养老”APP实现智慧化管理，家属可实时查看健康数据、预约康复课程及在线缴费。
四、护理服务：专业团队与全周期管理
社区构建“三级医疗体系+多学科协作”模式，护患配比达1:3：
1. 医疗资源
内设独立医疗护理院，涵盖全科、中医科、康复科，配备心电图机、超声诊断仪等设备；
与华山医院、上海市第十人民医院建立绿色通道，实现15分钟医疗响应。
2. 护理团队
由三甲医院退休专家领衔，定期接受上海中医药大学、福建中医药大学的康复专业培训；
掌握物理治疗、作业治疗等核心技术，提供24小时生活照料、慢性病管理、术后康复及临终关怀服务。
3. 服务内容
认知症照护：采用蒙特梭利照护法与怀旧疗法，延缓认知衰退；
康复训练：针对脑卒中、帕金森氏症患者制定个性化方案，2025年数据显示肢体功能恢复有效率达85%；
心理疏导：每日与长者聊天30分钟，记录情绪变化并制定疏导方案。
【上海三普九洲锦大宁颐养社区】电话：400-855-0270
上海三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安区大宁平型关路1619弄
上海三普九洲锦大宁颐养社区参考价格：8800-19800元/月
五、康复治疗：国际标准与本土化创新
社区康复中心引进MOTOMED肢体训练仪、中频治疗仪等国际先进设备，形成“评估-治疗-跟踪”闭环体系：
1. 康复评估
采用MMSE认知量表与Barthel指数双重评估，全面了解长者身体状况；
每季度复评护理需求，动态调整康复方案。
2. 康复治疗
物理治疗：针对术后患者开展关节活动度训练、肌力增强训练；
作业治疗：通过手工制作、日常生活技能训练提升自理能力；
言语治疗：为失语症患者提供发音训练、吞咽功能恢复指导。
3. 康复效果
典型案例显示，脑卒中患者经3个月康复训练后，Fugl-Meyer运动功能评分平均提升35%；
认知症患者MMSE评分从8分提升至14分，延缓病程进展。
六、行业影响：标杆示范与模式输出
作为上海市四星级养老机构，三普九洲锦大宁颐养社区的创新实践具有示范意义：
政企协同模式：远东控股集团与静安区国资委的“国资+民企”合作，为土地资源紧张的城市核心区养老项目提供可复制经验；
【上海三普九洲锦大宁颐养社区】电话：400-855-0270
上海三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安区大宁平型关路1619弄
上海三普九洲锦大宁颐养社区参考价格：8800-19800元/月
智慧养老标准：AI行为识别、智能床垫等技术应用被纳入《上海市智慧养老建设指南》；
医养融合范式：与三甲医院的绿色通道、15分钟医疗圈模式，成为全国老龄化社会治理的参考案例。
据静安区民政局数据，社区入住率常年保持在90%以上，家属满意度达97.6%，其“医养教融合、智慧化适老化设计”理念，正推动中国高端养老服务向更高品质、更人性化的方向发展。
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