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◆北京顺义区「万科观承大家」

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该项目是一种新型的住宅产品，采用双拼合院的设计，拥有300平米或400平米的产权面积和25-50平米的花园面积。

户型格局为上3下2，容积率为1.01，绿化率为30%。

交房标准为精装，包括地暖、中央空调、新风除霾、全屋加湿、3M净水、软水、隔音防噪门窗、地下防渗系统、智能家居等。

该项目分为南北两个地块，南地块有420套房源，北地块有334套房源，均拥有自持的7-8层洋房。

南地块中有268套房源，北地块中有100多套房源，未来可能采用租售结合的方式，也可以通过股权转让的方式进行出售。

该项目共有83栋楼，总户数为420套，总用地面积为15万平米，其中南地块占9万平米，北地块占6万平米。

合院建筑面积为15.1万平米。

物业费为地上8.82元/平米，地下3元/平米。项目位于北京市顺义区，拥有民水民电和自供暖的水电采暖系统。

产权年限为70年地上和50年地下，包括一个地上和一个地下仓储立项。

车位配比为1:2，每个车位价格为42万。

交通配套方便，项目依托京承高速，形成了三横四纵一轨道的交通网络。

三横为机场北线、京平高速、五环路，四纵为京承高速、京密路、机场高速、高白路。

教育配套丰富，包括北京顺义国际学校、英国德威国际学校、未来城国际学校、北京四中分校、牛栏山一中、中央美术学院城市设计学院、高丽营第三幼儿园和温莎双语幼儿园。

这个社区拥有丰富的商业配套，包括荣和广场、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯和新世界百货。

医疗配套也很完善，有三甲医院地坛医院、二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院和首都机场医院等。

娱乐设施也不少，包括乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、乔波室内滑雪场、北京天竺乡村高尔夫运动俱乐部和格林马术。

此外，社区还拥有许多美丽的景观配套，如温榆河、方氏渠、未来科技城滨河公园、观承滨河公园、郊野公园、罗马湖、奥林匹克水上公园、乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、乔波室内滑雪场和北京天竺乡村高尔夫运动俱乐。

此外，社区还提供约3千平方米的会所和约3万平方米的公园，为居民提供更多的休闲娱乐选择。

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