孙宏斌怒怼“房地产进入白银时代” 你怎么看?

地产那些事 2017-11-11 18:56:00
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第一,目前对于房地产未来看法在业界是非常有争议,每个人看法不一样,单单从销售额和利润来看就是完全是两个方面。

今天有购房者问小编,他说房地产白银时代这一说法遭到融创中国董事长孙宏斌怒怼。孙宏斌近日表示:万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了。今年融创的利润三四百亿。你说这是白银时代,这不扯嘛。对此,小编有什么看法?对于这个问题而言,小编觉得不管房地产是黄金时代也好,还是白银时代也好,还是钻石时代也好,关键我们刚需买房到底是越来越容易还是越来越困难,具体我们从这三个方面来看

第一,目前对于房地产未来看法在业界是非常有争议,每个人看法不一样,单单从销售额和利润来看就是完全是两个方面,从销售额来看在今年很多开发商销售非常不错的,那么按照这个分析房地产未来是钻石时代,但是如果我们看利润,房地产未来就是白银时代,但是小编觉得不管利润也好还是销售额也好,关键从数据上来看没有针对业态进行一个很详细统计,也就是如果今年销售额基本是洋房,别墅给冲击起来,那么销售额提高是非常正常现象,但是这个和我们刚需没有任何关系啊,好比这个买车一样,奔驰和宝马是普通购车者可以买的吗?明显不是啊,然后我们在来看利润,对于利润在业界看法也是不一样,比如说融创董事长孙总认为融创利润很高,所以未来房地产趋势也是比较好的,但是这个利润也没有进行一个详细区分,就业态层面而言别墅和洋房利润明显要高于高层,而且融创本身走的就是高端化,所以这个和刚需是没有太大一个关系的

第二,房地产发展了可以说差不多10多年了,目前而言我们买房困难或者说觉得房价很高主要集中于大城市,也就是之前很多媒体报道过夹心层,换句话说也就是未来买房城市和区域有一定局限性了,那么在这个情况下我们不得不考虑一个问题,那就是面积是固定,但是人口是浮动的,那么在这个情况下人口高于面积情况下明显对于购房者尤其是我们刚需是不利,那么在人口小于面积情况下,那么对于购房者尤其是刚需购房者是明显有利的,简单一点来说一个是供大于求,一个是供小于求,那么在这个情况下价格就是两个方向,所以这也是大佬看法不统一原因,因为每个大佬布局不一样

第三,从今年调整来看,有一个非常明显变化,那就是结构层面开始出现分化,原来在结构层面说白了,就是商品房,不管怎么划分,无论高层,小高层,洋房,小洋房,别墅,叠拼别墅等等之内,在细化下去就是面积上改变,多功能户型取代之前大而宽户型,但是今年结构上大方面有明显变化,什么变化呢?那就是共产房和限价房进入,那么这类产品进入对于开发商而言影响是很大的,尤其是在利润环节,之前有创业经历都知道一个道理,那就是低端产品基本采取数量级为王一个打法,也就是通过数量来赚钱,但是利润非常低,但是高端就不一样,数量少,但是利润高,比如说我们常见定制化物品,限量版物品等等,那么在这个情况下对于刚需有没有影响,没有的,因为这些本身就是和刚需没有关系的

所以,小编觉得不管房地产进入什么时代,关键是我们现在所存在问题,也就是大城市夹心层或者我们刚需买房困难这个问题是否解决了,从某个角度来看,刚需买房困难问题还是存在的,因为面积和人口这两个点之间比例不好进行一个平衡,从全球范围来看这点都是没有解决的,包括目前我们很多购房者所希望走德国模式或者新加坡模式,都存在这个买房困难的问题,就是新加坡和德国无法做到面积和人口之间找到一个适合比例,因为比例涉及到了太多方面,就业,城市规划,商业配套,交通啊,医疗等等一系列的,因此小编认为不管是房地产进入什么时代,对于刚需购房者而言就买房这个问题而言从目前调整和现在价位走势来看已经到了买房最佳时机了,不应该在犹豫和等待,应该果断一点了,出手买房了

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