2018嘉定新城开了6个盘 最后一个新房能卖好吗?

易眼看房 2018-12-21 07:35:29
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2018嘉定新城开了6个盘 最后一个新房能卖好吗?一起来看看吧。

2018年,嘉定新城比较暗淡,来看一组数据:

截止目前,全年板块内共有5个新房项目开盘,以及1个项目即将开盘,认筹率最好的也只达到了38%,可见嘉定新城今年的楼市行情。

 

不出意外,这个即将开盘的嘉宝梦之星依旧会暗淡收场。

 

且听金老板细细分析。

 

01

嘉定新城西北角的新房 到地铁站不近

 

项目贵为嘉定新城,但其地段并没有太大优势,北面靠近上海绕城高速,已属于嘉定新城边缘地区,西面过沈海高速就为上海赛车场,已属于安亭范围,距离嘉定新城白银路地铁站直线约900米,正常到往白银路地铁站约1.2公里。

嘉宝梦之星区位图

再看项目所在地块,位于盘古嘉德北面,保利天鹅语西面的区域内,夹在两项目西北角,四周人流、配套相对较为缺失。

 

如果放在整体嘉定新城中,该盘还位于嘉定新城西北角,属于边缘地段的房子。

 

02

无地暖、中央空调 3.95万的价格高吗?

 

项目均价3.95万/平,与周边竞品盘古园府价格基本相同,但对比产品品质我们可以看到,盘古园府为精装交付,地暖、中央空调全部配好,属于品质尚可类型。

 

嘉宝梦之星仅是室内简单装修,地暖、中央空调均没有,如此,品质相较盘古园府略差一些。

再看地段,以地铁站为参考,盘古园府在嘉定新城与白银路交叉口,且嘉定新城站是到往嘉定北与安亭方向的节点,车流要比白银路大,也就是说住在盘古园府的购房者可以选择在嘉定新城或白银路站下来;而嘉宝梦之星只能在白银路站下车,乘车时也需要注意是到往安亭还是嘉定北方向。

因此地铁出行方面,显然盘古园府略好。

 

再对比周边环境,盘古园府正北面就是嘉定区最大的紫气东来公园,内部河道、绿化非常丰富,出门过马路即是;嘉宝梦之星北面是上海绕城高速,虽然项目与绕城高速中间设有绿化隔离带,但住在高区的业主还是可以清晰看见高速路上的车流往来;南面略好,是一条景观河道,但项目周边没有公园,并不用说紫气东来这种大型公园了。

 

03

集中配套在地铁站东部 需骑车或开车前往

 

嘉定新城配套设施基本集中于地铁站嘉定新城、白银路以东的位置,包括各种医疗、教育以及商业综合体,嘉宝梦之星位于地铁站西北侧,步行享受这些配套显然有点困难,要么骑单车、要么短途开车前往。

项目附近在保利天鹅语有一些沿街商配,步行5分钟可以到达。

在项目南侧隔着嘉德豪庭的正对面有嘉定区普通小学,未来该盘极有可能对口这所学校。

 

04

有小户型不到300万的刚需房

 

嘉宝梦之星是嘉定新城今年即将开盘的第6个项目,总建面5.5万方,社区不是很大,由2幢17-18层高层公寓以及6幢带电梯的7层洋房组成,高层为两梯四户设计,面积77、89、101平2-3房,项目的优势是有小面积户型,总价不到300万。

洋房产品为毛坯房,一梯两户设计,为91、120平3-4房。整体均价39500元/平。

以上就是项目详细测评,从当前嘉定新城新房行情来看,该盘在地段、价格、品质等方面似乎没有其他项目有足够优势,与二手房相比,在嘉定地铁口附近的次新房,普遍价格在3.8-3.9万/平上下,房龄也多集中在2011-2017年之间,加上税费基本与嘉宝梦之星价格相同,但地段上明显要好过嘉定新城。

 

如此,你会如何选择嘉定新城的房子?

 

最后附上完整一房一价表:

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