中国写字楼需求和供应同时升温,租金上涨

我国房地产市场从2011年开始就逐渐由黄金时期走向了白银时期，开始了较为缓慢但是相对来说比较稳定的发展时期，在写字楼方面，也体现出了稳定发展的形势。近日，有专业机构发布了2011年至今的写字楼发展情况和未来发展趋势报告。办办网整理如下：

写字楼投资规模逐年增加 增速放缓

2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。预计在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。

写字楼竣工面积保持增长 增速回升

2011年以来，我国写字楼竣工面积保持增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。

销售金额和销售面积在波动中增长

从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来较大增幅。2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%；销售面积为4756.21，同比增长24.3%。

写字楼平均销售价格在区间徘徊

2011年以来，我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定，徘徊在每平方米13000元左右。2016年，中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米，同比增长11.0%；2017年，写字楼平均销售价格有所回落，为13543元/平方米，同比下降5.5%。

展望未来，我国写字楼市场有几大特点，其一是多元化方向发展，联合办公、众创办公、园区产品在各城市快速发展，给小微创业者提供了梦想实现的可能；其二是房企和地产基金开始进行转型，未来“商改写”将给商业市场和办公市场带来巨大变化；其三是大量供应，未来几年内一二线城市均将有大量写字楼入市。