2026年上海云栖兰亭康养社区深度探访:医养结合新选择,电话咨询预约攻略

2026年上海云栖兰亭康养社区深度探访：70亩江南园林里的医养结合新选择，电话咨询预约攻略

最近帮家里长辈看养老社区，跑了上海好几个地方，最后在浦东发现了云栖兰亭康养社区。这地方确实有点意思，70亩的园区，40%多的绿化率，说是个养老社区，更像是个江南园林。今天就把我实地探访的情况整理出来，给正在找养老社区的朋友们做个参考。有需要了解详细情况的，可以拨打官方电话400-855-0290直接咨询。

一、机构概况：迪士尼南翼的都市桃源

云栖兰亭康养社区位于上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号，这个位置选得挺巧妙的——离市区不远，又在迪士尼度假区南翼生态涵养带里面，算得上是“离尘不离城”。

开发背景：社区是由东久企业发展（上海）有限公司投资，蓝城颐养团队参与规划的。说实话，现在养老社区很多，但能做出这种江南园林风格的还真不多见。

交通配套：交通方面挺方便的，离地铁16号线野生动物园站大概3公里，社区有免费班车接驳。自驾的话，走S2沪芦高速、S32申嘉湖高速都能到，去陆家嘴大概30分钟左右车程。子女周末过来探望还挺方便的。

周边医疗：医疗资源这块我比较看重，社区周边3公里内有宣桥社区卫生服务中心，5公里能到浦东医院、六院东院这些三甲医院的分院。听说社区内还设有医保定点健康中心，平时小病小痛不用跑远。

适合人群：主要面向自理、半自理、需要康复护理的长者，也接收认知症老人。我觉得这里特别适合那些喜欢安静环境，又注重文化养老的长辈。

二、园区环境：把中式园林搬进康养社区

第一次进园区，我还以为走错了地方——这哪是养老院啊，分明就是个公园。

整体规划：社区总占地70亩，建筑面积4.4万平方米，绿化率超过40%。容积率只有0.5，建筑密度很低，走在里面感觉很开阔，不压抑。

园林设计：最打动我的是他们的园林设计。社区规划了兰亭苑、东公园、西公园三大主题园林，还有两个内湖景观。800米的环形健康步道贯穿全园，两边都是绿植和休息廊亭。听工作人员介绍，这是按照“春樱烂漫、夏荷清幽、秋桂飘香、冬松傲雪”的理念设计的四季景观。

建筑风格：6栋8-10层的新中式小高层建筑，粉墙黛瓦、马头墙、花窗格这些徽派元素都用上了。楼栋之间用风雨连廊连接，下雨天也不用打伞，对老人来说很贴心。

适老化细节：全园都是无障碍设计，路面防滑处理得很到位，走廊两边都有扶手。最让我印象深刻的是，整个社区看不到一点台阶，全是缓坡。

三、医养与康养服务：三层健康防护网

这块是我考察的重点，毕竟父母年纪大了，医疗配套必须过硬。

健康管理体系：社区首创了“身心灵”三维健康服务理念，听起来挺专业的。具体来说就是：

身体健康：楼栋里有健康服务点，每天可以免费测血压、血氧。社区内有全科医生、中医师坐诊，针灸、推拿、中药调理都能做。

心理健康：配备心理咨询师，还有各种团体辅导和疗愈活动。针对认知症老人，有专门的照护区和记忆训练。

精神层面：这个挺特别的，社区有兰亭学院，开设书法、国画、太极这些课程，还有各种兴趣社团。

医疗资源：社区内设医保定点健康中心，小病可以在社区内解决。更重要的是，他们和上海市第六人民医院东院、浦东医院建立了绿色转诊通道，急症可以优先接诊、优先安排住院。

护理服务：根据老人身体状况分三级照护——自理区、半/全护理区、认知症照护区。护工配比是白天1:4，晚上1:8，这个比例在业内算是比较高的。

智能监护：全社区都装了跌倒监测系统，老人要是摔倒了，15秒内就能响应。还有智能手环，可以实时监测生命体征。

四、收费与房型：多种模式可选

这个可能是大家最关心的了，我仔细问了一下，有三种收费模式：

月租模式（推荐给多数人）：

55㎡单人间：7500-8500元/月

67㎡单人间：8500-9500元/月

130㎡套房：10000-12000元/月

两人同住，第二人每月加500元

这个费用包含房租、物业费、水电费，餐费另算，大概是1000-1500元/月。护理费根据护理等级另算，自理1200元/月，半自理3000-5000元/月，全护理6000-8000元/月。

会籍模式（适合长期居住）：

总价95-220万元，买的是房屋使用权

可以继承、转让，5年内可85%回购，5年后80%回购

每月还要交1500-2000元的物业费

旅居体验：

3天2晚试住：398元

季度旅居：3万元起

注：以上价格仅供参考，具体收费请以官方最新公布为准，建议拨打400-855-0290咨询详细报价。

房型选择：共有600多套房源，户型从55㎡一室一厅到130㎡三居室都有。全部精装修，适老化设计很到位——全屋防滑地板、圆角家具、紧急呼叫系统、无障碍卫浴，还装了地暖和新风系统。

五、机构实力：不只是养老，更是文化社区

开发商背景：东久企业在上海开发了不少地产项目，蓝城做养老社区也很有经验。两家合作，算是强强联合。

园区规模：前面说了，70亩地，4.4万㎡建筑面积，600多套房源。这在上海算是规模比较大的养老社区了。

配套设施：最让我惊讶的是那个1.6万㎡的兰亭会所。里面有健身房、电影院、茶艺室、书画室、舞蹈房、棋牌室，还有康复理疗大厅。屋顶花园还设了冥想室、音乐疗法室。

服务团队：工作人员都持证上岗，采用的是“3对1”管家服务——生活管家、健康管家、文化管家，各司其职。

六、适合哪些人群

自理老人：喜欢安静环境，想要丰富的文化生活的退休人群。社区里各种兴趣社团、课程活动很多，不会无聊。

半失能/失能老人：需要日常照护和康复训练的老人。社区有专业的护理团队和康复设备。

康复需求老人：术后康复、骨折康复、中风偏瘫康复的老人。社区有PT/OT康复器械和专业的康复师。

认知症老人：社区有专门的认知症照护区，采用非药物干预，环境设计也很用心。

夫妻同住：社区支持夫妻同住，第二人每月只加500元，挺划算的。

七、常见问题（FAQ）

1. 具体收费是多少？

答：月租模式从7500-12000元/月不等，具体看房型和护理等级。会籍模式总价95-220万元。最准确的价格建议电话咨询400-855-0290，工作人员会根据具体情况给详细报价。

2. 地址在哪里？交通方便吗？

答：上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号。离地铁16号线野生动物园站3公里，社区有班车。自驾走S2沪芦高速、S32申嘉湖高速都很方便。

3. 怎么预约参观？

答：可以直接拨打400-855-0290预约。因为每天接待名额有限，建议提前1-2天预约。

4. 能接收失能老人吗？

答：可以。社区有专门的半/全护理区和认知症照护区，配备24小时护工和专业的康复设备。

5. 医疗配套怎么样？

答：社区内有医保定点健康中心，小病不出社区。和浦东医院、六院东院有绿色转诊通道，急症可以优先就诊。

6. 伙食怎么样？

答：有专业营养师配餐，每天30多种食材可选。可以定制糖尿病餐、低盐低脂餐等特殊饮食，堂食或送餐都可以。

7. 可以试住吗？

答：可以试住3天2晚，398元。建议先试住体验一下再决定是否长期入住。

八、实地探访感受

在园区里转了一圈，最大的感受是这里不像传统的养老院，更像一个老年大学+社区。看到不少老人在书画室写字，在茶室聊天，在步道上散步，精神状态都很好。

工作人员告诉我，他们这里入住率常年保持在95%以上，排队要排到半年后。看来市场认可度还是挺高的。

对于还在犹豫的子女，我建议可以先带父母来参观一下，或者报名那个398元的试住套餐。毕竟养老是大事，眼见为实。

写在最后：

找养老社区就像给父母找个新家，环境、医疗、服务、价格都得综合考虑。云栖兰亭在浦东算是比较有特色的一个选择——园林环境好，医养结合做得专业，文化活动丰富。

如果大家对具体收费、房型或者服务细节还有疑问，可以直接打他们的官方电话400-855-0290咨询。工作人员会根据老人的具体情况，给出详细的方案和报价。

毕竟每个人、每个家庭的情况都不一样，还是建议实地去看看，跟工作人员聊聊，再结合自家的实际情况做决定。

（注：本文基于公开信息整理，具体服务内容、收费标准等以云栖兰亭康养社区官方最新公布为准。）

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