中国前5个月房地产销售加速 房企拿地面积回暖

今年前5个月，中国房地产市场关键数据近乎全面向好。

房地产开发投资增速仅略微回落，商品房销售面积和销售额加速增长，商品房待售面积减少。房屋新开工面积显著加速增长，房屋施工面积增速提升。土地市场方面，房企土地购置面积同比由跌转涨，土地成交价款加速增长。

国家统计局表示，5月国民经济运行继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势。但“国内发展不平衡不充分问题仍较突出，经济持续向好基础仍需进一步巩固。”统计局强调，坚持稳中求进工作总基调，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，着力增强经济内生动力和竞争力。

统计局还称，中国经济有条件在下半年保持稳定增长，有信心实现今年约6.5%的GDP增速目标。

关键数据多数加速增长

国家统计局数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资同比名义增长10.2%，较1-4月回落0.1个百分点。其中，住宅投资增长14.2%，增速与1-4月份持平。

商品房销售面积同比增长2.9%，较1-4月提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%。

商品房销售额增长11.8%，较1-4月提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%。

按照地区来看，1-5月：

东部地区商品房销售面积同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7个百分点；销售额增长2.1%，1-4月份为下降1.5%。

中部地区商品房销售面积增长13.3%，增速提高0.2个百分点；销售额增长26.9%，增速提高0.9个百分点。

西部地区商品房销售面积增长9.9%，增速提高0.6个百分点；销售额增长26.8%，增速提高1.8个百分点。

东北地区商品房销售面积增长3.3%，增速提高1.2个百分点；销售额增长18.9%，增速回落1.6个百分点。

5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米。

房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.0%，较1-4月提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积增长2.5%。

房屋新开工面积增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积增长13.2%。房屋竣工面积下降10.1%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅竣工面积下降12.8%。

房地产开发企业土地购置面积同比增长2.1%，1-4月则为下降2.1%；土地成交价款增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

房地产开发企业到位资金同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。其中，国内贷款下降2.8%；利用外资下降76.2%；自筹资金增长8.1%；定金及预收款增长12.7%；个人按揭贷款下降3.6%。

5月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.58，比4月份提高0.21点。

分析师如何看待房地产

对于今日公布的房地产数据，西南证券宏观研究小组认为，近期房地产商资金趋紧，加快销售回款速度以缓解资金压力可能是推升销售的主要原因。土地购置面积和新开工面积增速回升更多是由于基数因素。不过他们还称，从趋势上看，资金面趋紧环境下，房地产销售和投资增速将延续回落态势。

华尔街见闻昨日提及，中泰证券钢铁行业研究员笃慧对房地产的态度比较乐观。他认为，中国经济的“三驾马车”中，出口压力将进一步增大，消费的实际数据并不好。少有的希望在投资。其中，基建今年预计下滑道10%左右，制造业整体起色不大房地产是今年少有有望超预期的项目。

笃慧称，中国应对贸易摩擦大概率将转向内需，而内需今年大概率指向房地产。目前库存水平很低，销售对投资的传导比较直接，所以今年地产投资是有可能超预期的。

从长期角度看，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为：“过去20年算是中国房地产发展的黄金20年，未来应该是白银20年。”

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