销售半年破千亿 股票半年上涨153% 融创进入挖 “钻石”节奏?

地产财富会 2017-07-01 00:00:00
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地产财富会 半年业绩超千亿 半年股票上涨153% 老孙这趟钻石时代的快车 还有座吗? 2017-7-1 在2016年中国房地产达到历史高点销售额突破11万亿之后,大部分人都预测,2017年将是行业大年之后的一个小年。黄金时代早就过去了,辛苦的白银时代高点也过去了,大家都忧心忡忡,业绩目标也定得慎之又

地产财富会

半年业绩超千亿

半年股票上涨153%

老孙这趟钻石时代的快车

还有座吗?

2017-7-1

在2016年中国房地产达到历史高点销售额突破11万亿之后,大部分人都预测,2017年将是行业大年之后的一个小年。黄金时代早就过去了,辛苦的白银时代高点也过去了,大家都忧心忡忡,业绩目标也定得慎之又慎。

 

但昨天刚刚出炉的一份榜单似乎打破了这种担忧。

 

部分房企迎来钻石年代

     排名前列阵营门槛提高至半年千亿

昨天傍晚,克而瑞发布了《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》榜单。来自克而瑞的数据显示,2017年上半年,大型房企销售业绩大部分保持了2016年的势头,普遍实现快速增长,包括碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地集团、中海地产、融创中国等7家房企,其1~6月的合同销售均已超过1000亿。

 

值得注意的是,去年10月销售金额才刚刚破千亿进入排名前列阵营的融创中国,今年就以半年合同销售额突破千亿的高业绩,提高了排名前列阵营的门槛。数据显示,融创中国(01918.HK)以1~6月合同销售额1088.1亿元位列排行榜第7位,并以6月合同销售额285亿元,创下单月销售新高。

 

而就在半年前,也正是融创中国的董事会主席孙宏斌,率先在“白银时代”的集体担忧中大胆表示了他谨慎中的乐观信心。2016年年末,财富会记者就听老孙谈及,目测2017年的行业形势将会更加严峻,但从2017年开始,部分企业将来到“钻石年代”。

 

大家都在说黄金时代过去了,白银时代来了,怎么老孙就敢提“钻石”了呢?

 

而且老孙不只是敢说,他还敢买。整个2016年,他一直在“买买买”,从年初的土地公司,到年末的买向房地产,买向大娱乐等他看好的潜力行业……他怎么那么有信心?

 

半年后的今天,克而瑞的一份榜单,和融创中国业绩,以及融创中国在资本市场上的表现印证了老孙的判断和信心所在。融创中国等一部分大型房企的确来到了“钻石年代”。

 

在克而瑞榜单数据基础上简单做个加法,不难发现,Top100房企占据了市场的58.1%的销售,而仅仅是前十强房企的销售业绩总额,就超过了1.5万亿。2017年上半年,房地产分化加剧,强者超强,市场的集中度在进一步提高。这是一个强者更强的年代。

 

     半年股票上涨153%

     投资人继续看多融创中国

 

财富会记者发现,昨天下午3点股市收盘之际,克而瑞榜单中的半年破千亿排名前列阵营中,股票上涨最多的是融创中国(01918.HK)。当天,融创中国股票上涨5.15%,收市价为16.32港币。

对比碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地集团、中海地产、融创中国这七家破千亿的排名前列阵营房企最近半年及一年的股价变化,财富会记者发现,融创中国是其中股价表现较好的。 

看了融创中国2017年来的股价表现,财富会记者很后悔没有在听到老孙谈钻石年代的时候,就排名前列时间买下融创股票。从2016年12月30日的6.45元港币,到2017年6月30日收盘价16.32元港币,融创仅仅用了半年时间,股价就上涨了153%!

 

老孙这趟钻石时代的“快车”,还有座吗?

 

投行大咖和券商大拿说,有!

 

6月29日,摩根士丹利发布报告,认为融创中国未来将实现大规模的盈利增长。报告预测,得益于利润的恢复和收入的增长,融创中国2017-2019年盈利水平可以保持年复合64%的增长率,其2017年股价的涨幅未能反映其未来利润的改善,并给出了18.5港元的建议目标价。

 

6月30日,海通证券的投研报告将融创中国评为“买入”评级,认为公司蕴含较大成长潜力,长期看好融创中国,尤其是2018~2019年,融创中国将受益于前期土地储备和战略投资带来的增量,建议目标价为19.4港元。

 

海通证券给出的五大看多原因是:销售强势增长、土地储备充裕、大股东持续增持、财务投资优势、负债结构优化。

 

融创销售的强势增长,主要得益于其提前布局重点一二线城市,且通过收并购获得充足的土地储备,有力促进了销售的增长。

 

孙宏斌不止通过多次增持融创股票的形势给予投资者信心,更用稳定充足的现金流和不断优化的负债结构,让投资者看到融创中国稳定发展的保障。

 

截至2016年年末,融创中国手持现金高达698亿元;对短期债务实现了两倍的覆盖,并累积发行285亿元的低成本境內公司债及ABS,替换历史较高成本融资,融资成本降低至5.98%,新增平均融资成本仅为5.78%。

 

充裕的现金流和不断降低的融资成本,以及过去一年在并购市场上积累的经验和收获,这些利好都增加了融创中国对抗市场风险的能力,也让其拥有了在行业波动期紧抓并购机遇的足够底气。同时,“半年千亿”的销售业绩,也在源源不断地“输血”融创中国。

 

到底怎么挖“钻石”?老孙说得倒轻巧:“对我们来说,挺简单的一件事,就是多卖点房子,然后地买便宜一点。” 最简单的逻辑背后,实际上是并不简单的长期准备和不断打磨。

 

从一年百亿到一年千亿,再到半年千亿,融创总计花了八年的时间去不断判断布局以抓住机遇、不断打磨产品以赢得市场、不断优化结构以控制风险。其间也曾因频繁的受并购而饱受质疑,但老孙的选择是,用做生意的简单逻辑和因此而来的优秀业绩,让一切质疑回归现实。

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