销售半年破千亿 股票半年上涨153% 融创进入挖 “钻石”节奏?

地产财富会 2017-07-01 00:00:00
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地产财富会 半年业绩超千亿 半年股票上涨153% 老孙这趟钻石时代的快车 还有座吗? 2017-7-1 在2016年中国房地产达到历史高点销售额突破11万亿之后,大部分人都预测,2017年将是行业大年之后的一个小年。黄金时代早就过去了,辛苦的白银时代高点也过去了,大家都忧心忡忡,业绩目标也定得慎之又

地产财富会

半年业绩超千亿

半年股票上涨153%

老孙这趟钻石时代的快车

还有座吗?

2017-7-1

在2016年中国房地产达到历史高点销售额突破11万亿之后,大部分人都预测,2017年将是行业大年之后的一个小年。黄金时代早就过去了,辛苦的白银时代高点也过去了,大家都忧心忡忡,业绩目标也定得慎之又慎。

 

但昨天刚刚出炉的一份榜单似乎打破了这种担忧。

 

部分房企迎来钻石年代

     第一阵营门槛提高至半年千亿

昨天傍晚,克而瑞发布了《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》榜单。来自克而瑞的数据显示,2017年上半年,大型房企销售业绩大部分保持了2016年的势头,普遍实现快速增长,包括碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地集团、中海地产、融创中国等7家房企,其1~6月的合同销售均已超过1000亿。

 

值得注意的是,去年10月销售金额才刚刚破千亿进入第一阵营的融创中国,今年就以半年合同销售额突破千亿的高业绩,提高了第一阵营的门槛。数据显示,融创中国(01918.HK)以1~6月合同销售额1088.1亿元位列排行榜第7位,并以6月合同销售额285亿元,创下单月销售新高。

 

而就在半年前,也正是融创中国的董事会主席孙宏斌,率先在“白银时代”的集体担忧中大胆表示了他谨慎中的乐观信心。2016年年末,财富会记者就听老孙谈及,目测2017年的行业形势将会更加严峻,但从2017年开始,部分企业将来到“钻石年代”。

 

大家都在说黄金时代过去了,白银时代来了,怎么老孙就敢提“钻石”了呢?

 

而且老孙不只是敢说,他还敢买。整个2016年,他一直在“买买买”,从年初的土地公司,到年末的买向房地产,买向大娱乐等他看好的潜力行业……他怎么那么有信心?

 

半年后的今天,克而瑞的一份榜单,和融创中国业绩,以及融创中国在资本市场上的表现印证了老孙的判断和信心所在。融创中国等一部分大型房企的确来到了“钻石年代”。

 

在克而瑞榜单数据基础上简单做个加法,不难发现,Top100房企占据了市场的58.1%的销售,而仅仅是前十强房企的销售业绩总额,就超过了1.5万亿。2017年上半年,房地产分化加剧,强者超强,市场的集中度在进一步提高。这是一个强者更强的年代。

 

     半年股票上涨153%

     投资人继续看多融创中国

 

财富会记者发现,昨天下午3点股市收盘之际,克而瑞榜单中的半年破千亿第一阵营中,股票上涨最多的是融创中国(01918.HK)。当天,融创中国股票上涨5.15%,收市价为16.32港币。

对比碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地集团、中海地产、融创中国这七家破千亿的第一阵营房企最近半年及一年的股价变化,财富会记者发现,融创中国是其中股价表现最好的。 

看了融创中国2017年来的股价表现,财富会记者很后悔没有在听到老孙谈钻石年代的时候,就第一时间买下融创股票。从2016年12月30日的6.45元港币,到2017年6月30日收盘价16.32元港币,融创仅仅用了半年时间,股价就上涨了153%!

 

老孙这趟钻石时代的“快车”,还有座吗?

 

投行大咖和券商大拿说,有!

 

6月29日,摩根士丹利发布报告,认为融创中国未来将实现大规模的盈利增长。报告预测,得益于利润的恢复和收入的增长,融创中国2017-2019年盈利水平可以保持年复合64%的增长率,其2017年股价的涨幅未能反映其未来利润的改善,并给出了18.5港元的建议目标价。

 

6月30日,海通证券的投研报告将融创中国评为“买入”评级,认为公司蕴含较大成长潜力,长期看好融创中国,尤其是2018~2019年,融创中国将受益于前期土地储备和战略投资带来的增量,建议目标价为19.4港元。

 

海通证券给出的五大看多原因是:销售强势增长、土地储备充裕、大股东持续增持、财务投资优势、负债结构优化。

 

融创销售的强势增长,主要得益于其提前布局重点一二线城市,且通过收并购获得充足的土地储备,有力促进了销售的增长。

 

孙宏斌不止通过多次增持融创股票的形势给予投资者信心,更用稳定充足的现金流和不断优化的负债结构,让投资者看到融创中国稳定发展的保障。

 

截至2016年年末,融创中国手持现金高达698亿元;对短期债务实现了两倍的覆盖,并累积发行285亿元的低成本境內公司债及ABS,替换历史较高成本融资,融资成本降低至5.98%,新增平均融资成本仅为5.78%。

 

充裕的现金流和不断降低的融资成本,以及过去一年在并购市场上积累的经验和收获,这些利好都增加了融创中国对抗市场风险的能力,也让其拥有了在行业波动期紧抓并购机遇的足够底气。同时,“半年千亿”的销售业绩,也在源源不断地“输血”融创中国。

 

到底怎么挖“钻石”?老孙说得倒轻巧:“对我们来说,挺简单的一件事,就是多卖点房子,然后地买便宜一点。” 最简单的逻辑背后,实际上是并不简单的长期准备和不断打磨。

 

从一年百亿到一年千亿,再到半年千亿,融创总计花了八年的时间去不断判断布局以抓住机遇、不断打磨产品以赢得市场、不断优化结构以控制风险。其间也曾因频繁的受并购而饱受质疑,但老孙的选择是,用做生意的简单逻辑和因此而来的优秀业绩,让一切质疑回归现实。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。