碧桂园“松油门踩刹车”需要怎样的勇气和底气?

金融行业网 2018-08-24 20:36:36
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8月21日,碧桂园午间在港披露中期业绩。 “上半年营收为人民币1318.9亿元,同比增约69.7%。”亮眼的财报成绩在资本市场立竿见影,当天午后,碧桂园股票快速拉升,涨幅一度扩大至近9%。 然而,出色的业绩并没有让碧桂园集团董事会主席杨国强飘飘然,在致投资者的一封信中,他对过去两个月内发生的安全事故

8月21日,碧桂园午间在港披露中期业绩。

“上半年营收为人民币1318.9亿元,同比增约69.7%。”亮眼的财报成绩在资本市场立竿见影,当天午后,碧桂园股票快速拉升,涨幅一度扩大至近9%。

然而,出色的业绩并没有让碧桂园集团董事会主席杨国强飘飘然,在致投资者的一封信中,他对过去两个月内发生的安全事故进行了检讨,并表示,碧桂园正在重新审视公司的管理系统,宁可放慢一些发展速度,追根朔源地全面提升公司管理水平。

碧桂园的“提质控速”战略,看似意料之外实则情理之中,是何原因?请听笔者娓娓道来。

 

一、数字是不会说谎的,销售冠军是看得见的

经过数年的奋斗,碧桂园终于在2017年成为当年中国房企年度销售冠军。进入2018年以后,碧桂园的业绩依然保持领先的态势。

业绩报告显示,截至2018年6月30日止的六个月,碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现合同销售金额约人民币4,124.9亿元,合同销售面积约4,389万平方米,同比分别显著增长42.8%和36.1%。

从数据上看,2018年上半年碧桂园的合同销售金额已经是2017年全年合同销售金额的74.89%,换句话说,这意味着碧桂园在2018年只用了6个月就完成了2017年9个月才能完成的销售业绩。

比起销售数据,投资者或许更关心利润,毕竟是真金白银利益相关。碧桂园上半年也交出了不错的答卷,“上半年净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%”。

机构预计,2018年全年,碧桂园全年营业收入有望超过3500亿,同比增长超过50%。 该公司首席财务官伍碧君在业绩发布会上披露,截至今年6月31日,公司账上还有已售未结转资源4694.94亿,这在很大程度上锁定了公司未来两三年内业绩平稳提升空间。所以,碧桂园国内房企头把交椅的位置可能还能再做了两三年呢。

二、世界500强榜单飙升114名,凭什么高歌猛进?

不久前,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,且排名大幅攀升114位,至353位,是榜单中排名跃升得最多的中国企业之一。

碧桂园凭什么高歌猛进?结合财报,或者我们能够搜寻问题真正的答案。

最主要得益于在“一二三四五线城市全面开花”。截至2018年6月底,碧桂园业务遍布中国内地30个省、261个市、1051个县、镇区。按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为48:52。过去3年间,三四线城市的房地产市场异常火热,这是碧桂园快速成长并超越其它房企的最大推动力。

正如杨国强在《致投资者的一封信》中表示:“我体会到城镇化为中国经济带来的翻天覆地的变化,更明白消费升级大潮下,广大县镇居民改善居住环境的渴望。我国幅员辽阔,广大城镇市场大有可为。”这句话充分表现了碧桂园领导人的远见,也说明了碧桂园能提前布局三四五线城市的原因。

同时,团队运营管理能力的显著提升;债务风险改善;财务风险可控等要素,也共同为良好业绩锦上添花。

最后,碧桂园除了注重业务战略布局,还致力于通过技术手段消除质量问题,给到市场消费者、投资者信心。据介绍,截至8月初,碧桂园在SSGF的创新和研发方面组建的团队已经达到600人,投入的研发费用达20多亿元,目前已在400多个项目试点推广创新SSGF高质量建造体系,成熟后将全覆盖所有的项目。据了解,未来碧桂园的机器人项目将在建筑板块发力,有望以机器人来代替人进行危险的施工操作。

三、慢一点再慢一点,松油门更需要勇气

速度碧桂园,是行业里的公认话题。在地产行业,没有哪一家地产企业的开发速度有碧桂园快,出了名的“345”、“678”,早已成为江湖的传说!具体意思是:土地摘牌当日开工,拿地3个月开盘,4个月资金回正,5个月再投资。正是这个神奇速度,帮助碧桂园十年三十倍的增长,一举跃成了第一。

一路飙升的速度,往往会让人迷失自我;类比企业亦是如此,不少企业在业绩急速增长期,被成绩冲昏头脑,盲目前进,失去反思和沉淀,没有抓住重大转折点,错失良机。

幸运的是,碧桂园没有走上这条不归路。在《致投资者的一封信》中,杨国强说,“过去两个月内发生的安全事故,我们检讨是对安全的重视程度不够,我们正在重新审视公司的管理系统,为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升公司管理水平。”

在实际行动上,碧桂园开启“提质控速”新战略,在拿地投资方面已放缓节奏。碧桂园总裁莫斌强调,放缓发展速度后,碧桂园投资策略将更加精准,每一块土地都更加慎重。同时碧桂园将聚焦现有项目的运营,聚焦现有土地储备。

一方面,面对如此美丽的财报没有骄傲自满;另一方面,果断提出“提质控速”战略。这背后是异于常人智慧的聪明之举,在资本高速发展阶段,“舍得松油门、主动踩刹车”都是非常难能可贵的,不由得想为碧桂园这份勇气点赞,希望不是“好了伤疤不会忘了疼”,不负杨国强亲自写下的那句碧桂园口号:“希望社会因我们的存在而变得更加美好”!  

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