为什么说过去10年房地产最大的谎言是“白银时代”?

大伟看楼市631711 2017-11-07 09:56:00
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自2012年前后,因为当年楼市处于资金收紧环境下的调整周期,有人提出了地产“黄金时代”结束,迈入“白银时代”。2014年开始,人们基本认可了这种说法,认为地产行业风光不再。 但数据狠狠的打了脸: 多企业发布10月销售业绩,房企销售依然处于高峰中。

自2012年前后,因为当年楼市处于资金收紧环境下的调整周期,有人提出了地产“黄金时代”结束,迈入“白银时代”。2014年开始,人们基本认可了这种说法,认为地产行业风光不再。

但数据狠狠的打了脸:

多企业发布10月销售业绩,房企销售依然处于高峰中。从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

包括恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。

累计15家企业合计销售达到了1.66万亿,同比涨幅达到了47%。

孙宏斌评论了当下的房地产市场。他认为,万科说房地产进入白银时代“太扯了”,而应该是钻石时代,是大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额,“为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。”

基于这种判断,孙宏斌认为中国房地产的上半场还会持续5年、10年,然后就结束了,房地产下半场的主题是“美好生活”,房企投资的重心应该围绕着美好生活。

从数据看:虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

房企也将收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过90%。部分房企已经完成年度任务。

千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史最丰收的一年。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

 一般称经济蓬勃快速发展的时代为“黄金时代”,增长温和而稳定增长的时代为"白银时代"。销售数据毫无白银时代特征

除了企业表现,从资金看,也毫无白银时代特征:

资金一直在持续放水:

10月17日至10月20日,央行连续4天净投放,累计净投放5600亿元,创下1月中旬以来最大净投放规模。这还不算完,过了个周末,10月23日和24日,央妈继续净投放2800亿元。连续6个交易日,累计净投放8400亿元。

6天8400亿,够多了吧,还没完呢。直到10月31日,15天的时间里,央行一共净投放了10700亿元。

全国房价上涨城市数量依然维持在高位:

从企业端看,企业拿地金额也依然刷新历史记录:

截2017年10月31日,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比,涨幅达到了56%。(招拍挂数据)

2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家,而在2016年同期只有40家过百亿,在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有27家

从数据看,相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

从市场看,房地产依然在刷新历史记录,从城市数据看,目前除了北京等少数城市的二手房价格开始了下调,其他99%的城市依然处于历史房价最高的阶段。

在人口依然上涨的趋势中,资金潮持续的情况下,房地产依然处于黄金时代。

什么时候房企不抢地了,才真是白银时代。

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