住房租赁元年 公寓成为房地产白银时代敲门砖

焦点网友99001092438 2017-12-02 15:05:25
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租售同权、纯租赁土地、竞自持租赁、长租公寓……很多人都把2017年定义为“中国房地产市场租赁元年”。一系列新政轮番登场,以售为主时代迎来拐点,住房向居住属性回归。房地产白银时代的大环境下,如何抓住机遇投资,成为当下人们最为关注的焦点。

租售同权、纯租赁土地、竞自持租赁、长租公寓……很多人都把2017年定义为“中国房地产市场租赁元年”。一系列新政轮番登场,以售为主时代迎来拐点,住房向居住属性回归。房地产白银时代的大环境下,如何抓住机遇投资,成为当下人们最为关注的焦点。

政策频发 租房时代真的要来了

今年7月,住建部等九部委发文,包括成都在内的12个城市成为首批试点。8月28日,国土部、住建部联合宣布将包括成都在内的13个城市纳入“开展利用集体建设用地建设租赁住房”试点范畴。

作为屡屡被列为住房租赁试点的城市之一,成都正抓紧跟上政策的步伐。土拍引入竞自持租赁规则、人才公寓的诞生、住房租赁五年规划出台......在租购并举的路上,成都迈出了一大步。住房市场随着这些新政策而悄悄改变,租房时代真的要来了。

在利好政策激励下,各方资本加快抢滩长租公寓市场。地产服务商世联行、链家等巨头,推出红璞、自如等品牌;万科、招商蛇口、龙湖、中海等开发商也纷纷推出自己的公寓品牌,由开发向运营转变,分食长租公寓市场大蛋糕。

“钱”景无限 投资公寓大有可为

住房租赁市场大事频发,一系列新政刺激着成都楼市的中枢神经,租赁市场的走向越发清晰。如何抓住机遇投资,成为当下人们最为关注的焦点。对于新一线城市成都来说,在诸多商业产品中,公寓投资又是最具“钱”景选择之一。

通过对比,不难发现投资公寓,算得上是个不错的选择。因其可自住、可办公、可投资的多元化功能,且压力较小而备受投资客追捧!值得一提的是,在新政调控政策下,公寓一反常态地更容易受到关注,对于众多看好公寓发展潜力的投资客来说,无疑是一次新机遇。

“不管新政如何严厉,限购如何升级,作为商业性质的公寓并未受限制。”业内人士分析认为,坐拥城东发展红利的公寓,或迎来投资价值的“窗口期”。而近期,鲁能城强势推出的公寓新品——MINI公寓,则是最为典型的代表。

鲁能城MINI公寓 助你抢占投资“窗口期”

提到城东的发展,以前受到龙泉山脉的一些局限,产业发展存在制约。如今随着“东进”战略的启动,东二环必将催生像万象城、攀成钢这样的商圈,此时投资商业也迎来了最好的机会。依托东二环这个黄金走廊,鲁能城MINI公寓可以尽享东进政策发展红利。

从交通来看,在区域路网已然成型的前提下,项目纵享“双地铁”配置,将于下月正式开通运营的7号线以及4号线大大提高了交通的便捷性。在地铁的带动下,每天产生20万换乘人流,将吸附大量的上班族聚集以及城东消费群,为公寓租赁提供了强有力的支撑。

在商业的策划和打造方面,除了自身规划的25万方商业,鲁能城更是倾情打造6万方商务中心,并引入创客中心、空中会客厅、空间美学馆等七大共享空间。此外,项目还享有一河两公园,城东名校以及国际先进医疗团队的众多配套和服务。从商业分布图来看,区域与万象城、攀成钢互为犄角,形成城东消费金三角。

更难得的是,MINI公寓也算号准了市场的脉,集投资、自住、办公等功能于一体,使用方式尽显灵动。43—48平轻奢小公寓,精品品质集成,3梯14户,3.3米层高,奢享大尺度优渥空间;全LOW-E玻璃幕墙、精装星级大堂、2.5M/S高级写字楼标准电梯运行速度配置、品牌物管服务,贴心更放心。对喜欢SOHO办公的人来说,这里可以是办公室里的运筹帷幄;对投资的人来说,在东二环拥有一套公寓,租金收入可观;对自住的人来说,打造单身公寓或情侣浪漫天地皆相宜。

在东二环,即将加推的MINI公寓用如此优质的产品,拥抱购房者最真实的需求。在租赁时代的新常态下,我们甚至可以毫不夸张的说,鲁能城MINI公寓将是城市中心优质资产最后的上车机会。

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