美元缩表!泡沫终结!前有狼后有虎,楼市何去何从?

房乐美 2017-09-26 17:01:00
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距离十月份还有4天,美联储就将正式开始渐进式被动缩表,这意味着长达9年的量化宽松政策将迎来逆转,进入紧缩时代。所谓量化宽松政策,是指各国央行或其它货币发行机构大规模印刷纸币,并通过购买商业银行债券等形式,将纸币大量投入市场,为市场注入流动性的手段。

距离十月份还有4天,美联储就将正式开始渐进式被动缩表,这意味着长达9年的量化宽松政策将迎来逆转,进入紧缩时代。

所谓量化宽松政策,是指各国央行或其它货币发行机构大规模印刷纸币,并通过购买商业银行债券等形式,将纸币大量投入市场,为市场注入流动性的手段。其目的在于刺激市场形成通货膨胀的预期,从而迫使人们大胆进行投资消费,从而刺激经济增长。

美联储上一次的缩表引爆了日本的金融危机,引发了日本房地产市场整个的崩溃,使得日本经济大衰退,至今元气未复,这一次将对我国楼市造成什么影响呢?

在我们具体讨论美元缩表对中国楼市造成的影响之前,我们先来通俗的介绍一下什么是“缩表”,为何各国闻虎色变?

缩表,顾名思义就是把资产负债表缩小。

这么说大家可能还有点迷糊,那么举个简单的例子。

所谓纸币,其实就是银行发给每个人的借据,拿着这个东西给银行就可以要银行给你钱。

假设有一天,大家都有意识拿着这些纸币去银行兑换黄金和白银,这样市场上流通的银行借据就减少了,而银行存着的黄金白银也被大家取走了。

这个时候我们就可以称之为缩表,代表着银行欠钱的借据(钞票)和代表着银行的资产(黄金白银)都变少了。

所以,缩表就是美联储有意识地减少市场上流通的借据(美元)的一种行为。

在美联储缩表之后,由于市场上的美元变少了,所以要获得美元就需要支付更高的成本,于是美元的兑率就会随之上涨,美国的资产也会变得更加值钱。

这就导致全球的资金会向美国回流,进而出现本国资金短缺的情况,将对本国经济造成深远影响。

表现在楼市上,就是开发商出现资金短缺甚至断裂的情况,严重的将导致开发商倒闭,那么该开发商建设的楼盘自然也付诸东流,购房者的房款都跟着打了水漂。

但对此,我国已经及时采取应对政策,最明显的就是最近几日多城发布限购政策。

因为16年至今的一轮房地产市场保障,大量热钱涌入,这其中少不了大家纷纷用足了杠杆投身房地产投资的“功劳”,不过这其中也有国家“去库存”推波助澜的原因。

为了防止房地产市场里的资金因为美联储缩表而外流,国家通过限购、限售的政策彻底冻结房产交易,将“热钱”封锁在房地产市场。

通过这一系列的动作,房地产资金被“冻结”,房子的投资属性被减弱,不仅稳定住房价,而且避免了房价暴涨对实体经济的冲击,也杜绝了大量抛售造成房地产市场崩盘。

国家良苦用心至此,楼市总算迎来了一丝曙光,在之后很长一段时间,房价都将保持稳定,这段时间,无疑是刚需们最好的购房机会。

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