阵地 | 半年度榜单真正让你心惊肉跳的地方在哪儿?

丁祖昱评楼市 2017-07-03 00:00:00
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文/原石 半年度的榜单一出来,好几家房企的老板都顾不得休息,中高层的会议一个接着一个。 “很兴奋!首先这是前所未有的好成绩,其次看了下所有人的成绩感觉压力特别大。” Top10房企的一个区域总透露,下半年,要找行业的"坐标”。 ◆ ◆ ◆ 第一还有意义吗? 今天讨论第一,还有意义和价值吗? 从这一

文/原石

半年度的榜单一出来,好几家房企的老板都顾不得休息,中高层的会议一个接着一个。

“很兴奋!首先这是前所未有的好成绩,其次看了下所有人的成绩感觉压力特别大。”Top10房企的一个区域总透露,下半年,要找行业的"坐标”。 

◆ ◆ ◆

第一还有意义吗?

今天讨论第一,还有意义和价值吗?

从这一点而言,我认为任何时候讨论第一,都有意义。作为行业的龙头房企,第一一定有存在的价值。

今天的第一,最激烈的角逐者是谁?碧桂园,万科,恒大。写到这部分的时候,确实想表达一个意愿,排名不分先后。

碧桂园是今年最有流量的房企,碧桂园仍然保持流量榜冠军,卖了2842.2亿元,从他们的均价来看,确实很想算一算,上半年卖出了多少套房子。

万科的股权大战在上半年逐渐进入尾声,他们也在6月发力,单月销售达到447亿元,比上月增长24.5%。在刚刚过去的六个月里,他们一共卖出了2727.5亿元。

值得一提的是恒大,这也是个不声不响的狠角色。他们在权益榜上一枝独秀,超过碧桂园重夺销售权益榜榜首,达到2088亿元。加上他们在6月份单月销售也很强劲,达到580亿元,成为本月销冠。

事实上,权益销售金额更能反映一个企业的资金实力和实际投资能力,不少房企的大佬也更愿意参照权益榜来评估自己的水准。

换言之,是骡子是马,权益榜看一看就知道了。

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如果选一个作为对标,你选谁?

下面讲三家有意思的公司:融创、龙湖、万达,他们谈不上大而美,但是远远不止“中而美”,用互联网娱乐语言来讲,是有偶像人设的地产公司。

首先讲融创。融创2016年全年实现合同销售金额1506亿元,同比增长121%,在2015年行业排名第九的基础上稳步提升,位列第七。今年上半年融创稳稳过了千亿,业绩是1088.1亿元,半年破千亿,6月单月销售再度创造新高,达到了285亿。

值得一提的是融创带给行业的想象力。对整个行业而言,这是一家有想象力的公司,什么叫想象力?就是可以突破行业发展的瓶颈和天花板,老孙这几年的折腾所有人有目共睹,算是给自己腾挪出了很大一片空间。

接着讲龙湖。龙湖今年上半年卖了922.5亿元,目标完成率已在7成以上,他们今年以来销售同比增幅一直属于领先行列,大部分感觉龙湖对外公布的目标都较保守,但是企业内部目标可能更具有野心,他们的目标金额是1100亿,现在怎么看都是一个保守的数字。

不过龙湖今年战略十分清晰,而且前些年吃了业绩保守的亏,今年在销售上一骑绝尘,从开年就一直保持在前十的位置,利润也是相当可观,从这个指标来看,他们倒一直都是部分中型房企愿意学习的目标。

接着说万达。万达在六月份发力了,一个月的销售金额达到了220亿元左右,从五月份的395亿元飙升到了615亿元。我们当然记得,王健林说过,一个世纪以来,全球的大型房地产企业没有一家转型成功,万达可能就要改写世界经济历史,要成为全球第一个大型房地产企业成功转型的样板。

我们当然也记得,从2016年底开始,万达将不再是房地产企业。那么万达到底是什么?在新的战略没有那么明朗化之前,允许我们当成地产企业的样本或者一个方向来剖析下,毕竟在文旅地产和商业地产这块,万达算远远走在了前列。

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中而美的公司,有你吗?

这份榜单更重要的是,看到了许多的后起之秀,那么,中等房企看谁?

从金额门槛来看,TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元,增长40%;TOP30房企的入榜门槛增幅最大,大幅增长78%至309亿元。

如果大胆的预测下,行业继续洗牌的话,TOP30房企中的一小部分精英,会有机会进入TOP10。

那么大步快跑到现在,TOP30房企中,比较有代表性的,有旭辉,新城,中南,阳光城,正荣,中梁。

旭辉今年的完成率也很高,基本已经完成了七成以上。他们今年的目标是650亿,从上半年发力的情况来看,今年冲千亿也不是没有可能。

新城完成的业绩也不错,中等房企中的优等生,在上半年卖了490亿,基本上全年离千亿也是临门一脚了。

中南置业紧随其后,今年卖了450亿,大部分房企发力都在下上半年,中南今年一直都很猛,也是进千亿的有力人选。

中梁地产的销售业绩也不错,同样是高周转的策略,上半年销售业绩同比增长153%,达到354.7亿元,他们倒是努力走融创之前的路子,高品质,高周转,区域聚焦。

阳光城也是个有意思的公司,去年今年的并购上不断发力,去年8月11日,在博鳌房地产论坛期间,阳光城总裁张海民透露,其公司在招拍挂和并购市场的拿地比例为2:8。看这个态势,基本上是做到了。

低调的正荣这两年一直都在不露声色地往前冲,今年上半年已经卖了396.6亿元,同比增长近100%,是少有的一家以清晰的战略引领公司发展方向和目标的中型房企。

今年正荣也提出了2018年之前冲击千亿的目标,在众多闽系里算是比较晚喊出千亿目标的一家公司了,算是其中一股清流。仔细研究正荣从去年到今年的拿地节奏,基本都踩到了市场的重要节点,城市选择也相对审慎,发展后劲很足。

接下来冲击千亿阵营的房企中,以上都是最强劲也不容小觑的对手,当然,对这些企业来说,冲得快很重要,走得远更重要。

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