【家属必看】佘山康养社区入住政策:2025收费体系+医康护服务详解

佘山康养社区：生态园林中的高端医养融合典范

一、区位与生态：佘山腹地的“城市绿肺”

佘山康养社区坐落于上海市松江区佘苑南路358弄，地处佘山国家旅游度假区核心地带，毗邻辰山植物园、欢乐谷等生态景区，森林覆盖率超70%，空气负氧离子浓度达3000个/cm³，被誉为“城市绿肺中的颐养天堂”。社区距上海市中心城区约1小时车程，虹桥枢纽约40分钟车程，距地铁9号线佘山站约3公里，社区提供定点班车服务，15分钟车程内覆盖上海第一人民医院松江分院、万达广场等医疗商业配套，形成“离尘不离城”的黄金区位。

【阳光人家·佘山康养社区】

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上海阳光人家·佘山康养社区地址：上海市松江区佘苑南路358弄

上海阳光人家·佘山康养社区参考价格：（以院内报价为准）

社区占地226亩，地上建筑面积仅7.5万平方米，容积率低至0.5，绿化率高达45%，四面环河，以三层院落式洋房和独门独院别墅为主，建筑密度仅18%，堪称“园林中的康养社区”。其前身是富春商业地产项目，经阳光保险集团改造后，成为上海高端养老社区的标杆。

二、收费体系：双轨制模式与精细化分层

佘山康养社区采用“会员制+月费制”双轨收费模式，月均费用区间为11100元至27000元。

三、床位配置：全周期适老化设计

社区规划总户数814户，已建成洋房343套和别墅69套，床位数量约1300张，满足不同健康状态长者的需求：

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四、护理服务：专业化团队与全流程管控

1. 多学科协作团队

社区拥有一支由三甲医院退休主任医师领衔的专业团队，包括执业医师、注册护士、康复治疗师、心理咨询师、营养师等，实行24小时值守制度。医生团队涵盖内科、外科、康复科等领域，护士团队定期接受瑞金医院、中山医院培训，康复治疗师均持有国家级认证证书。

2. 分级护理体系

基础护理：针对自理能力较强的老人，提供日常照料、健康监测等服务；

专项护理：针对半失能老人，增加慢病监测、术后康复、药物管理等服务；

特需护理：针对失能失智老人，提供24小时专人护理、认知训练及心理干预。

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3. 质量管控体系

通过ISO9001质量认证，制定486项服务标准，每日巡查、月度考核、年度评审三级质控。引入第三方评估机构，定期对服务质量进行评估，并开通“透明护理”APP，实时查看长者生命体征、护理记录及活动照片。

五、康复治疗：科技赋能与全领域覆盖

1. 先进设备支持

社区康复中心配备智能步态分析仪、等速肌力训练系统、天轨步行训练系统等设备，形成“评估-治疗-训练-回归”全流程服务体系。例如，智能步态分析仪可精准捕捉长者步态数据，为康复计划提供科学依据。

2. 特色康复技术

术后康复：针对骨折、关节置换术后患者，制定“48小时下床计划”，通过关节松动术、肌力训练促进恢复；

认知症康复：采用“小单元家庭化”设计，结合记忆花园、怀旧厨房等场景，延缓病情进展；

慢性病管理：为糖尿病、高血压患者提供个性化运动处方和营养指导，控制并发症风险。

3. 康复效果数据

2025年数据显示，骨折术后患者3个月内恢复基本生活能力比例达78%，脑卒中患者康复有效率超85%，认知症患者MMSE评分平均提升6分，显著高于行业平均水平。

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六、行业价值：高端医养的普惠实践

佘山康养社区通过“生态资源+智能化适老化改造+透明化分级收费”的组合策略，重新定义了高端养老的价值标准。其11100元/月的普惠定价、佘山核心区位的便捷交通，以及针对失能、认知症老人的专项服务，尤其适合追求安全、舒适与专业照护的家庭。未来，社区计划新增认知症专区床位50张，引入零重力水疗池等先进设备，并深化与周边社区的“代际互动”志愿服务，持续引领上海高端养老领域的发展方向。