此时是不是买房的好时机?

深度金融 2018-05-18 09:31:12
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首先,不可否认的是2017年对楼市的调整不断加砝,购房者的买房压力不断加大,楼市在重压之下已被严密控制。二套房首付七成让很多改善需求者不得不...

原标题:此时是不是买房的好时机?

首先,不可否认的是2017年对楼市的调整不断加砝,购房者的买房压力不断加大,楼市在重压之下已被严密控制。

二套房首付七成让很多改善需求者不得不暂停了购房脚步;

首套房贷款利率不断提升,让首次购房者心有戚戚;

不断升级的限购让炒房大军基本没了声音;

是不是,此时我们真的不要买房了?是不是需要等楼市降温后再考虑买房?

首先,该不该在三季度买房?建议首套自住需求出手别犹豫。楼市的确在降温,从6月18日国家统计公布的数据来看,5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。

其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。政策重压之下楼市的确出现了明显的拐点迹象。但是楼市降温,不代表未来的房产价格也会同步下降,并且从2000年以来的过往经验都表明,越是调控期越是自住买房者值得好好把握的好机会。

其次,该不该在所居住的城市买套房?衡量的标准很简单,如果是一线城市,并且是首套房自住需求,别犹豫!如果不是一线城市,就看限购力度,限购越强越要买!如果是二套房,保证自住一套就可以了。不要去跟风去投资炒房,虽然投资房产的回报可能会很丰厚,但是首付七成往往会把自己生活压榨得毫无乐趣。

第三,买新房还是买二手房。在条件允许的范围内,首选新房。原因之一是,二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等,而这部分钱,你需要真金白银拿出来。其次,现在国家对新房预售证发放很严格,很多开发商的预售价格

根本过不了政府这关,所以能拿到预售证的项目往往会比周边的二手房价格更有竞争力。最后要说的是,不要好高骛远,不要有投机心理。在自身经济能力范围内,在自己居住的城市,无论如何咬牙买一套自住,哪怕不能一步到位,未来也有换房的资本! 

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