取消预售?地产股一天蒸发600亿,房价怎么走?

房地产圈 2018-09-25 23:02:27
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9月21日,楼市传出重磅消息:广东酝酿取消商品房预售制,以后只能现房销售。 而且据说住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅都下发了文件:对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后

9月21日,楼市传出重磅消息:广东酝酿取消商品房预售制,以后只能现房销售。

 

而且据说住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅都下发了文件:对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

 

消息传出,港股内房股板块昨日大跌3.78%,市值一天蒸发超过636亿港元。

其中,仅SOHO中国一家上涨;碧桂园收跌5.57%,此前跌幅一度达到7.7%;华润置地下跌4.83%,中国奥园下跌4.08%,融创中国跌4.02%。

A股地产股也未能幸免,截至今日午间收盘,新城控股跌逾7%,招商蛇口、保利地产等跌逾5%,万科A、金地集团跌逾4%。

 

虽然住建部后来辟谣,但以以往经验来看,这次消息出来很可能是吹风,以便后期顺利实行。

 

01

 

取消预售制,对房地产和房企来说都是一件天大的事情。一旦取消,对很多开发商尤其是中小房企可谓是灭顶之灾。

 

以前开发商都是借钱拿地,然后土地到手盖一点就开始预售,把购房人的首付款,以及银行的分期拿到手后,归还之前的土地款,然后这个生意就做成了。

接着同样办法,借钱拿地,盖一点开卖,这就增加了资金的周转效率,也增加了杠杆,有几千万就敢做十几亿的生意。

 

而取消预售,则相当于把去杠杆做到了极致。

 

中小房企因为资金实力最弱,本来就借钱难,拿地早就要求一个月真金白银付清,再不让提前卖房,简直没法混了。

 

所以取消预售制不是为了调控房价,而是为了降杠杆,降开发商的杠杆:避免开发商资金断裂,对买房人和银行造成过大的负面影响。

 

现在楼市处于下行周期,很多开发商日子不好过,万一资金链断裂跑路,很多人买的楼花就成了烂尾楼,银行的贷款也成了坏账。

 

一个读者跟我说:“现在取消预售制度其实是最好的时机。未来肯定有很多烂尾楼,当前楼市的价格太高,又是限价又是去库存,房地产的寒冬马上就来。我有个亲戚买的就是烂尾楼,真是哭天天不应,喊地地不灵……”

 

所以这也算是政府准备迎接楼市下行的一个信号。

 

另外,一旦预售证办理了以后,房子卖出去了,房企对于房屋项目的开工可能就不上心了,房屋质量也难以得到把控,业主们维权难。

 

而现房销售就不一样了,你现场可以看房,一目了然,交了钱很快就能拿到房子,一手交钱,一手交货,很快就可以申请房产证。

 

02

 

1)取消预售制,影响实在太大。突然实施肯定会让很多房企破产,已经预售出去的房子都会受到影响。

 

所以不会一刀切,要实施也会给一个缓冲期,但房地产取消预售制是大势所趋。

 

不过,中小房企真的需要提前防范如何过冬了,这个冬天恐怕真的很长很长。

 

2)有人说取消预售制,开发商没钱拿地,房子供给不足,这样一来房价又要涨了。

 

这纯属无稽之谈,大家看条留言就知道了。

说到底,现在的房价已经是投机需求决定的了,不打掉房价永远涨的预期,多少房子都会供给不足。

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