取消预售?地产股一天蒸发600亿,房价怎么走?

9月21日，楼市传出重磅消息：广东酝酿取消商品房预售制，以后只能现房销售。

而且据说住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅都下发了文件：对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

消息传出，港股内房股板块昨日大跌3.78%，市值一天蒸发超过636亿港元。

其中，仅SOHO中国一家上涨；碧桂园收跌5.57%，此前跌幅一度达到7.7%；华润置地下跌4.83%，中国奥园下跌4.08%，融创中国跌4.02%。

A股地产股也未能幸免，截至今日午间收盘，新城控股跌逾7%，招商蛇口、保利地产等跌逾5%，万科A、金地集团跌逾4%。

虽然住建部后来辟谣，但以以往经验来看，这次消息出来很可能是吹风，以便后期顺利实行。

01

取消预售制，对房地产和房企来说都是一件天大的事情。一旦取消，对很多开发商尤其是中小房企可谓是灭顶之灾。

以前开发商都是借钱拿地，然后土地到手盖一点就开始预售，把购房人的首付款，以及银行的分期拿到手后，归还之前的土地款，然后这个生意就做成了。

接着同样办法，借钱拿地，盖一点开卖，这就增加了资金的周转效率，也增加了杠杆，有几千万就敢做十几亿的生意。

而取消预售，则相当于把去杠杆做到了优质。

中小房企因为资金实力最弱，本来就借钱难，拿地早就要求一个月真金白银付清，再不让提前卖房，简直没法混了。

所以取消预售制不是为了调控房价，而是为了降杠杆，降开发商的杠杆：避免开发商资金断裂，对买房人和银行造成过大的负面影响。

现在楼市处于下行周期，很多开发商日子不好过，万一资金链断裂跑路，很多人买的楼花就成了烂尾楼，银行的贷款也成了坏账。

一个读者跟我说：“现在取消预售制度其实是较好的时机。未来肯定有很多烂尾楼，当前楼市的价格太高，又是限价又是去库存，房地产的寒冬马上就来。我有个亲戚买的就是烂尾楼，真是哭天天不应，喊地地不灵……”

所以这也算是政府准备迎接楼市下行的一个信号。

另外，一旦预售证办理了以后，房子卖出去了，房企对于房屋项目的开工可能就不上心了，房屋质量也难以得到把控，业主们维权难。

而现房销售就不一样了，你现场可以看房，一目了然，交了钱很快就能拿到房子，一手交钱，一手交货，很快就可以申请房产证。

02

1）取消预售制，影响实在太大。突然实施肯定会让很多房企破产，已经预售出去的房子都会受到影响。

所以不会一刀切，要实施也会给一个缓冲期，但房地产取消预售制是大势所趋。

不过，中小房企真的需要提前防范如何过冬了，这个冬天恐怕真的很长很长。

2）有人说取消预售制，开发商没钱拿地，房子供给不足，这样一来房价又要涨了。

这纯属无稽之谈，大家看条留言就知道了。

说到底，现在的房价已经是投机需求决定的了，不打掉房价永远涨的预期，多少房子都会供给不足。