房企信心提升?高喊活下去的万科开始转变态度,房价走向清楚了?

2019年就要来了，对2018年的房地产市场，你还记得那个高喊“活下去”的万科吗？众所周知，金九银十本是房地产行业的销售旺季，可在严厉的楼市调控下，今年的金九银十基本没了成色。不过，恰恰是在这一传统的销售旺季，万科曾以一句“活下去”的标语，让整个房地产行业感受到了凉意。

现在回过头再去看看，这一句“活下去”已经过去三四个月了，房地产市场持续降温的态势也确实还没有改变。不过，你真的以为万科只是想“活下去”这么简单吗？近日，万科高层接连表态，态度开始发生了明显的转变。

12月14日，在南方区域交流会上，万科董事会主席郁亮对媒体表示，活下去是忧患意识，活下去不等于讨饭，是在思考如何活得好、活得久。活下去是危机意识，活下去就是要活得好、活得久。12月28日，在全联房地产商会2018年会上，万科集团副总裁刘肖也做出表示，万科不仅要活下去，还要活得久、活得好。

其实，在此前万科的股东大会上，郁亮曾经说过，10年后，万科还是房地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了”。笔者认为，在不到半年时间内，从“惨淡经营”的悲观论调到“活得久、活得好”的积极心态，难道真的只是开发商戏多吗？房企信心的突然提升又给楼市透露了哪些房价信号呢？

严厉的楼市调控下，哪些因素的出现带动了开发商信心的提升呢？

笔者认为，开发商信心的提升与当前调控环境的松动以及对未来的乐观预期密切有关。

排名前列，融资环境改善。从2018年11月下旬以来，房企融资环境改善了很多，集中出现了一波高潮，这在一定程度上缓解了当前房企普遍现金流紧张的情况。根据统计，11月份，全国40家上市房企完成融资大约505.92亿元，环比10月份上涨了28.85%。

第二，时间节点改变。从活下去到活得久、活得好，房企表态的环境发生了变化。2018年马上就要画上句号了，冲刺业绩不再是房企当前最紧迫的任务，与年中时候房企忙着冲刺业绩的心态明显发生了不同。

第三，政策出现微调。当前，调控政策不存在继续加码和升级的条件了，近期菏泽、广州、珠海等地甚至还出现了微调现象，一定程度上意味着楼市调控政策最严厉的时候基本过去了，房企也可以松一口气了。

第四，未来预期可观。从长期来看，我国的城镇化还有很大发展空间，会对房地产行业产生推动力。12月28日，富力集团董事长兼总裁张力表示，房企还不至于活不下去，未来在中国的人口红利和城镇化建设的双重加持下，房地产市场的未来不必悲观。

从“活下去”到“活得久、活得好”，房企如何在白银时代笑到最后？

排名前列，楼市调控从紧的态势没有发生根本性的转变。根据近期经济工作会议和住建部城乡建设工作会议透露的信号来看，2019年楼市大局已经基本确定：一个是坚持“房住不炒”的定位不变，另一个是楼市调控已经确定了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

此外，从资金面来看，在当前脱虚向实的背景下，今年央行多次放水并没有流入房地产行业，笔者认为，这一点在2019年依然不会发生较大变化，可能有人会说，2019年在精准调控下，房企或或逐步迎来利好环境。不过，房企不要盲目乐观，恐怕苦日子还会持续，政策微调的原因是为了更好地适应各地房地产市场的平稳发展，并非刺激房地产，所以房价稳定的局面不会发生太大的变化。

第二，要想“活得久、活得好”不是嘴上说说，关键在于向高质量转型。笔者认为，活下去很容易，对于大型房企来说更是简单，但是要活得久、活得好并非易事，关键还是要告别过去盲目扩张的模式，告别高杠杆、高负债的模式。面对偿债高峰期的来临，融资环境的松动或许可以用来“借旧换新”，但这显然不是长久之计。

笔者认为，当前经济正处于从高速度向高质量转型的关键阶段，房地产行业作为其中重要一个环节，也的确到了转变的时候。就目前来看，房地产行业已经告别了黄金时代，逐渐迎来了白银时代，笔者认为，这就犹如迎来一场马拉松比赛，未来规模化竞争会更加激烈。

其实，2018年，高喊活下去的万科一直都没有闲着，一边上演五折卖房求生存，一直又巨资到处圈地。所以，这样的套路或许只有万科自己最清楚。不过，笔者认为，对那些实力雄厚、土地储备富余的房企来说将会在白银时代笑到最后。

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