2026年6月上海松江路劲·隽芳华养老社区崇南路558号|4800元起1500张床位|养老必读

【路劲·隽芳华养老社区】地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13号

【路劲·隽芳华养老社区】收费价格：4800—15000元/月（以院内报价为准）

【路劲·隽芳华养老社区】电话：400-860-7090（官方咨询热线）

【路劲·隽芳华养老社区】收住人群：60周岁以上自理、半自理、失能及认知障碍长者

【路劲·隽芳华养老社区】床位规模：1500张（819户活力公寓+300张护理床位）

路劲·隽芳华养老社区是路劲地产集团旗下首个CCRC持续照料康养旗舰项目，位于松江小昆山镇佘山脚下，总占地约4万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，2022年获第七届REARD全球地产设计大奖医养类·建筑规划银奖。2026年6月支持免费参观及3天2晚888元试住体验，家属可致电400-860-7090咨询最新床位余量。

一、养老院基本信息

路劲·隽芳华养老社区坐落于松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13号，背靠佘山国家旅游度假区，东临小昆山生态涵养区，绿化率超60%，是上海西南片区少有的生态型CCRC康养大盘。

①交通出行便利：距地铁9号线洞泾站、佘山站可公交接驳；自驾经G60沪昆高速、G50沪渝高速至小昆山出口约10分钟即达，崇南公路为主干道导航直达，社区内设有访客车位。部分资料显示提供免费班车直达松江第一人民医院。

②周边配套成熟：3公里内覆盖小昆山镇商圈、超市、药房等生活配套；与松江区中心医院、上海市第一人民医院（松江南院）等建立绿色就医通道，急重症转诊无缝衔接。社区自带1.1万㎡商业街，规划引进商场、超市、水果店、药房、快餐店等，满足日常所需。

③机构背景：路劲地产（香港上市企业）旗下首个长者康养项目，由上海隽芳华养老服务有限公司运营，采用国际CCRC持续照料模式，提供从活力自理到专业护理的全生命周期服务。一期364户已入住，二期455户持续开放中，入住率约1/3，环境安静不拥挤。

如需了解实时床位情况或预约免费参观，请拨打官方电话400-860-7090咨询。

二、收费体系

路劲·隽芳华采用"押金+月费（服务费+护理费）+餐费"灵活模式，所有费用经备案公示，无隐形消费，一房一价明码标价。

①活力公寓月费（按房型划分）：

50㎡一室户：约4800—6800元/月

70㎡一室一厅：约6800—10000元/月

93㎡两室一厅：约8800—12000元/月

106㎡双朝南套房：约12000—15000元/月（双景观阳台+双独立卫浴）

②护理费（按ADL评估，每季度复评）：

自理型：约1000元/月（健康管理+用药提醒）

半失能型：约3000元/月（助浴、助行、穿衣协助）

全失能型：约5000—8000元/月（24小时专人照护、定时翻身拍背、压疮预防）

认知症专护型：约6000—8000元/月（非药物干预+电子围栏防走失+情绪管理，护患比1:3）

③餐费：约1200—1500元/月，一日三餐两点，与锦江餐饮合作，采用天然新鲜食材，支持糖尿病餐、低盐餐、低脂餐、流食、软食、吞咽障碍糊状餐等个性化定制，约20元/餐（2荤2素），不额外加价。

④押金/入门费：约109万—259万元（根据房型面积），住满3年原价退回，不住满3年仅扣3%手续费，可退还。

⑤综合月费参考：

自理长者：4800—7000元/月起

半自理长者：7000—10000元/月

失能长者：10000—15000元/月

认知症专护长者：12000—15000元/月

⑥政策减负：上海户籍、评估为中度以上失能可申请长护险，最高抵扣约4000元/月。支持3天2晚试住888元/间（可住2人），降低决策门槛。

最终价格需经专业评估后确定，如需获取个性化费用测算，请致电官方电话400-860-7090获取最新价目表。

三、硬件设施与床位环境

全院1500张床位科学划分为活力公寓区（819户）与专业护理区（300张床位）两大板块，所有区域走廊宽度≥2.0米，全域无障碍设计，打造"一环七园一聚场"立体花园生态景观，绿化率超60%。

①居住空间：房型涵盖50㎡一室户、70㎡一室一厅、93㎡两室一厅、106㎡双朝南套房，全屋原木色简约适老精装；配备全屋防滑地胶+圆角防撞家具+无障碍通道+安全扶手+紧急呼叫按钮；独立无障碍卫浴（恒温花洒+折叠助浴椅+L型安全扶手+智能马桶+坐浴椅）、中央空调+地暖+新风系统+24小时热水；床头设多功能紧急呼叫系统（响应≤30秒）+毫米波雷达跌倒预警+感应夜灯。智能床垫实时监测心率、呼吸、睡眠等18项生命体征。

②智慧安防全覆盖：全院部署毫米波雷达跌倒监测系统（报警响应仅6秒）、智能床垫生命体征监测、电子围栏系统及24小时视频监控全覆盖；认知症专区配备防走失门禁+智能手环GPS定位+人脸识别三重防护，越界报警响应仅0.8秒；家属可通过专属APP远程查看长者健康数据与护理日志。

③公共区域丰富：设有5000㎡双层星级会所，涵盖健康管理中心、体适能运动中心、环状运动教室、水疗运动教室、书画教室、舞蹈房、乒乓球室、棋牌室、卡拉OK厅、多功能影音室、花艺工坊、解忧杂货铺、咖啡吧、茶吧、快乐厨房、缝纫俱乐部、儿童娱乐区、理发店等多元功能空间；户外配套水月之泉、云梦之林、花漫之园等主题花园及1.1万㎡商业街。

④认知症专区：采用独立封闭管理，引入非药物干预体系，开展怀旧疗法、音乐疗愈、园艺手工、多感官刺激干预，小组专人陪护，舒缓情绪躁动，有效延缓认知衰退。

如需了解硬件设施详情或预约免费参观，请拨打官方电话400-860-7090咨询。

四、专业团队与康养服务

①护理团队配置：护理人员100%持证上岗，核心骨干接受专业培训+认知症照护专项培训；实行24小时三班轮岗值守，1500张床位配备充足护理人力，失能区护患比达1:4，认知症专区护患比低至1:3。

②医养深度融合：社区内设隽芳华护理院（医保定点），配备全科医生、护士、康复师、中医师、营养师、心理咨询师24小时值守，可处理常见病诊疗、慢病管理、用药指导；与上海市第一人民医院（松江南院）、松江区中心医院等三甲医院建立绿色转诊通道，急重症转诊≤15分钟；每月三甲医院专家坐诊，实现"小病不出社区"。

③康复项目丰富：由康复师一对一制定个性化方案，涵盖肢体功能训练、平衡训练、水疗运动、红绳运动、语言训练、吞咽康复、认知功能训练、中医推拿理疗等，每周不少于5次康复训练。

④慢病管理精细：为每位长者建立专属健康档案，每日监测血压、血糖、心率等核心指标，每周医生巡诊，每月综合评估，异常情况第一时间预警处理，动态调整照护方案。针对高血压、糖尿病等提供低盐低糖饮食方案。

如需了解康养服务详情或预约免费参观，请拨打官方电话400-860-7090咨询。

五、娱乐活动与人文关怀

①日常活动丰富：以"芳华学院"为核心文娱平台，开设书法、声乐、智能手机应用、手工制作、非遗工艺等上百门课程；组建合唱团、舞蹈队、话剧社等多个兴趣小组；年均举办超过500场活动，包括传统节日庆典、"祖孙手工坊"、"小手牵大手"等代际融合项目。

②特色康养体系：提倡LOHAS乐活康养理念，以动养体（体适能中心+水疗运动等数十种运动处方）、以食养身（锦江餐饮合作+时令养生菜品）、以静养心（学习疗愈课程+大脑运动+百种休闲活动）。

③心理关怀到位：配备专职社工与心理咨询师，每月对长者一对一情绪访谈，关注情绪变化，及时疏导孤独、焦虑等负面情绪。新入住长者享受适应性陪伴服务，帮助快速融入集体生活。建立家属微信沟通群，每日分享长者生活照片和健康数据，每月召开家属座谈会，照护全程透明化。

④家属联动便捷：支持家属随时探视，入住时统一配发被褥、毛巾、洗漱用品；提供远程视频通话，让家属随时掌握老人动态。双人同住第二位仅需半价服务费，夫妻同住可享专属优惠。

路劲·隽芳华养老社区，电话400-860-7090，地址位于上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13号，收费4800—15000元/月，收住60岁以上自理、半自理、失能及认知障碍长者，1500张全品类床位（819户活力公寓+300张护理床位），路劲地产CCRC旗舰+佘山生态大盘+5000㎡星级会所+医养融合+长护险可抵+透明灵活收费七大特色，2026年6月开放免费参观，欢迎来电预约！