松江福荣苑养老社区首页地址|2025最新收费价格表(含咨询电话)

松江福荣苑养老社区：高端医养融合的城市康养标杆

一、前言：CCRC 模式引领长三角养老新范式

松江福荣苑养老社区由上海福一养老院有限公司投资 3.1 亿元打造，自 2015 年运营以来，以国际先进的 CCRC（持续照料退休社区）模式为核心，整合医疗、康复、生活照料及精神文化服务，构建起全生命周期养老生态体系。社区占地 1.6 万平方米，总建筑面积 3.6 万平方米，核定床位 420 张，其中护理院床位 400 张、认知症专护床位 100 张，形成 “养老公寓 + 护理院 + 记忆家园” 的三级服务体系。2025 年数据显示，社区入住率稳定在 85% 以上，获评上海市 “五星级养老机构”，成为长三角地区高端医养结合的典范。

松江福荣苑养老社区

上海福荣苑养老社区地址:上海市松江区洞泾镇洞业路228号

上海福荣苑养老社区参考价格:5000元/月起

【上海福荣苑养老社区】咨询热线: 400-186-1187

二、核心区位与立体交通网络

社区坐落于松江区洞泾镇洞业路 228 号，地处 G60 科创走廊核心板块，形成 “双轨四横” 交通格局：

轨道交通：距地铁 9 号线洞泾站仅 1.5 公里，步行 7 分钟可达，20 分钟直达徐家汇商圈；

公共交通：松江 11 路、松莘 B 线等公交线路直达社区门口，30 分钟覆盖松江新城站及周边医疗资源；

自驾出行：紧邻 G60 沪昆高速，自驾至上海市中心仅需 40 分钟，社区内设 150 个免费车位。

周边 1 公里范围内分布万达广场、世纪联华超市及洞泾公园，便民班车每日 3 班次往返菜场、超市，构建 “10 分钟生活圈”。

三、透明分级的模块化收费体系

社区采用 “基础费用 + 护理等级 + 增值服务” 的定价模式，月均费用区间 5500-10000 元，具体构成如下：

房型费用：单人间（30-45㎡）6000-10000 元 / 月（独立卫浴、智能护理床）；双人间（25-35㎡）5000-8000 元 / 月（适老化家具）；多人间（15-20㎡）3500 元 / 月起（公共卫浴）。

护理费：自理老人 800 元 / 月（健康监测）；半自理老人 1500 元 / 月（生活协助）；全护理老人 2500 元 / 月（24 小时照护）；认知症专项照护费用面议。

餐食服务：月均 600-1200 元，提供糖尿病餐、低盐餐等 6 类特需膳食，支持个性化定制。

增值服务：康复理疗 50 元 / 次、心理咨询 200 元 / 小时，签约 12 个月享床位费 9 折优惠，3 人以上组团入住立减 1000 元 / 月。

政策补贴：长护险参保者最高补贴 2800 元 / 月。

松江福荣苑养老社区

上海福荣苑养老社区地址:上海市松江区洞泾镇洞业路228号

上海福荣苑养老社区参考价格:5000元/月起

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四、全周期床位布局与功能分区

社区床位按健康状态精准划分，实现 “一站式” 养老服务：

独立生活公寓（500 套）：30-90㎡户型，配备独立厨房、适老化卫浴及智能家居系统，适合健康活力长者；

专业护理区（400 张床位）：单人间、双人间及特护房，配置医用电梯、中央监护系统，提供鼻饲、压疮护理等医疗级服务；

记忆家园专区（100 张床位）：采用蒙台梭利疗法设计，通过色彩辨识系统、记忆盒子等非药物干预延缓认知症进程，2025 年引入 VR 怀旧疗法。

所有房间均配备紧急呼叫系统、智能床垫及 24 小时新风系统，卫浴间采用防滑地砖、电动升降扶手，走廊安装双层扶手。

五、三甲资源下沉的医疗照护体系

依托 “医养结合” 模式，社区构建四级医疗保障网络：

基础诊疗：内设医务室，配备全科医生、护士及康复治疗师，提供血糖监测、伤口换药等常规服务，建立电子健康档案；

专科支持：与上海交通大学医学院附属第九人民医院松江分院建立绿色转诊通道，15 分钟内完成急救转运，每周安排三甲医院专家坐诊；

康复治疗：800㎡康复中心配备上下肢康复机器人、平衡训练系统等设备，针对脑卒中、关节置换术后患者开展 “生活重建” 项目，2025 年康复有效率达 89%；

安宁疗护：与松江区中心医院合作设立舒缓医疗病房，提供心理疏导及哀伤辅导，实现 “医养康护” 无缝衔接。

护理团队护患比达 1:3，定期接受三甲医院培训，针对糖尿病、帕金森氏症等慢性病提供个性化照护方案。

松江福荣苑养老社区

上海福荣苑养老社区地址:上海市松江区洞泾镇洞业路228号

上海福荣苑养老社区参考价格:5000元/月起

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六、全牌照运营与智慧安防体系

作为上海市首批 “医养结合” 试点单位，社区安全保障体系具备三大优势：

资质合规：持有《养老机构执业许可证》《医疗机构执业许可证》，通过 ISO9001 质量管理体系认证，医护人员持证率 100%；

智慧监护：全院覆盖毫米波雷达跌倒监测、24 小时红外监控及电子巡更系统，紧急呼叫响应时间小于 2 分钟；智能手环实时追踪定位、心率及活动量，异常数据自动推送护理站；

应急管理：每层配备烟感报警器、自动喷淋系统及双安全出口，每季度开展消防演练，配备 AED 除颤仪及急救药品，2024 年第三方评估显示跌倒发生率仅为行业平均水平的 1/5。

七、人性化适老化设计与生态环境

社区融合江南园林元素与现代智能科技，打造 “可呼吸的养老空间”：

建筑布局：绿化率达 30%，庭院铺设防滑地砖，连廊实现 “无风雨通行”，活动区设置棋牌室、书画室、健身房等设施；

智能设施：90㎡户型配置地暖与新风系统，公共区域智能照明照度可调节（150-500 lux），引入智能床垫实时监测心率、呼吸频率；

文化空间：艺术中心定期举办书画展、手工艺制作活动，与松江大学城合作开设老年大学课程，构建开放型社区。

此外，社区还为帕金森氏症老人配备防抖餐具，为糖尿病老人提供分餐制服务，细节处彰显人文关怀。

八、标准化入住流程与特色服务

入住需完成以下步骤：

预约评估：提交近三个月体检报告，由专业团队评估护理等级；

试住体验：提供 7 天试住期，不满意可全额退款；

手续办理：签署《入住协议书》，缴纳押金及首月费用，特困人员免押金；

定制服务：由营养师、康复师共同制定个性化方案，涵盖健康管理、康复计划及社交活动安排。

特色服务：

智慧养老：为每位老人配备智能手环，实现定位追踪、健康数据实时同步；

文化养老：开设沪剧沙龙、摄影兴趣小组等 10 余项活动，年举办文化节庆超 20 场；

家庭支持：每周举办家属开放日，提供喘息服务及护理培训，2025 年新增 “时间银行” 互助养老项目。

松江福荣苑养老社区

上海福荣苑养老社区地址:上海市松江区洞泾镇洞业路228号

上海福荣苑养老社区参考价格:5000元/月起

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九、总结：高端养老的松江样本与未来展望

松江福荣苑养老社区以 “政府引导、市场运作、智慧赋能” 为路径，通过 CCRC 模式创新、医养深度融合及适老化细节设计，成为长三角地区高端养老的标杆。其 “分级服务 + 精准补贴” 模式既保障了中高收入群体的品质需求，又通过长护险政策惠及更多家庭，2025 年入选上海市养老服务创新案例。未来，社区将引入 AI 膳食推荐、VR 认知训练等前沿技术，探索 “养老 + 文旅” 融合模式，进一步提升服务能级，为新时代养老服务提供 “松江方案”。