2017金砖论坛《中国房地产租赁峰会》在京举行,首批公寓示范单位正式揭晓

2017年，中国房地产正从黄金时代迈向白银时代，房地产的视野正在发生变化，要坚持“房子是用来住，不是用来炒”的思路，同时存量资产与城市更新也成为两个突出问题。新视野下盘活存量资产究竟是规模为王还是运营至上？加快城市更新，究竟是蓝海机遇还是战火弥漫？加快构建租购并举的住房体系，发展住房租赁市场成为房地产的新课题。

2017年8月29日下午，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、公寓最前线共同主办，排名前列财经|中国房地产金融媒体主办，中国房地产存量资产暨城市更新理事会承办的2017金砖论坛《中国房地产租赁峰会》在北京金融街威斯汀酒店正式举行。中国房地产业协会及理事会领导和行业内各大企业负责人出席会议。

领导致辞

会议开始，中国房地产业协会副会长、秘书长，原国家住建部总经济师冯俊对本次峰会致辞，他首先表达了我国发展住房租赁的意义，他说：“发展住房租赁有三个方面重要意义：一是发展租赁市场是房地产供给侧改革的重要部分。二是发展租赁市场对大城市保持活力具有决定性意义。三是发展租赁市场对年轻人创业创新有不可低估的作用。”

作为房地产行业中的重要一环，发展住房租赁将对我国房地产市场的稳定带来积极的作用，对此冯俊会长表示“发展租赁市场将对房地产的发展格局产生深刻的影响，我觉得在具体推进中有几个值得思考和探索。1、要维护住房租赁的核心价值。2、要瞄准住房租赁的目标市场。3、要让住房租赁融入新技术、新建造和新的服务方式。4、要制定住房租赁产业规划和标准。”

中国房地产业协会副会长、秘书长，原国家住建部总经济师冯俊

首批公寓行业示范单位正式揭晓

住房城乡建设部会同国家八部门，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。将广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批住房租赁试点城市。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的带动作用。国企、房企的不断入局给租赁市场增添了市场活力，并与中介性质的租赁企业、酒店性质的租赁企业以及其他创业租赁企业形成了多元化的竞争格局。

针对规模增长，综合维度全面考量下，首批公寓行业示范单位也在本次峰会中隆重揭晓，他们分别是麦家公寓、寓居服务公寓、乐乎城市青年社区、安歆·YU、领寓国际、自如、魔方生活服务集团、恺信亚洲管理集团、YOU+国际青年社区、新派公寓、V领地青年社区、魔方金服、城家公寓、天天如家公寓。（排名不分先后）

中国房地产业协会会长、原国家住建部副部长刘志峰和中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊、中国房地产业协会副秘书长胡安东为公寓企业颁发了公寓行业示范单位牌匾。

此次公寓行业首批示范单位的颁发是对这些优质品牌的肯定和鼓励，这些企业也将充分发挥在行业中的代表作用以推动行业更加健康有序的发展。

政策鼓励下行业的发展

这几年地产界被讨论和争议最多的，非长租公寓莫属。那么，到底公寓是一门什么样的生意？在制度配套缺失的情况下，如何顽强成长，如何通过金融工具盒资本运作，将重资产变轻？对此，中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长黎芸桦先生，带来了题为“轻资产公司如何分享资产红利”的主题演讲。他说：“恺亚倡导的白银时代下的资产管理模式是以公寓为入口，打造多级共赢的商业闭环，目前恺亚以高端消费客群为基础的高端圈层价值已形成。”

中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长、恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦

在随后的环节中，YOU+国际青年社区创始人、董事长刘洋先生发表题为“蛋糕上的奶油”的主题演讲，以资产价值、客群黏度、品牌叠加等几个层面体现公寓的价值。乾立基金董事总经理王锋超发表题为“存量时代城市更新基金运作”的主题演讲，他表示：“存量时代，盘活存量资产是供给侧结构性改革重点，也是是城市智慧、高效、可持续发展的重要措施。”

YOU+国际青年社区创始人、董事长刘洋

乾立基金董事总经理王锋超

自如是长租行业内的先行者，在短短5年之内就拥有了50万自如客的业绩更为大家所津津乐道。自如运营管理中心总监曾子豪也在当天的演讲中，跟大家分享了自己对于O2O的看法：“用一个APP解决找房、看房、签约、入住的所有方面，利用O2O创造了优质的用户体验。”

自如运营管理中心总监曾子豪

长租公寓的出现被认为是解决存量资产问题的一个有效方式，在新形势下，如何将长租公寓的优势更好的发挥出来？V领地青年社区副总裁宋豪炜先生表示：“轻重资产结合的运营模式中优化资产结构，提升运营效率、盈利能力是非常重要的一个方面。”

V领地青年社区副总裁宋豪炜

当下租房行业迅速发展，但在过程中也伴随着许多问题，明源地产研究院首席研究员刘策带头，就公寓行业十大现状对窝趣轻社区CEO刘辉、魔方生活服务集团副总裁陈驰、广东公寓管理协会会长刘昕，城家公寓总经理蒋卫东进行“拷问”。在随后的两场圆桌对话中，与会嘉宾分别就“租售同权下公寓行业转折点”、“新政频出，12 城启动住房租赁试点蕴藏了什么？”两个话题展开讨论。

由左至右：源地产研究院首席研究员刘策、广东公寓管理协会会长刘昕、窝趣轻社区CEO刘辉、魔方生活服务集团副总裁陈驰、城家公寓总经理蒋卫东

由左至右：魔方金服创始人凌骏、麦家公寓CEO曾添、源涞国际联合创始人叶菁、旭辉领寓国际副总裁高杰、乐乎青年社区联合创始人张国辉

由左至右：蘑菇租房联合创始人龙东平、安歆集团CFO吴明峰、海尔家电产业集团公寓行业总经理何卫、爱上租创始人徐毅、果加智能创始人段方华

本次峰会来自全国各地的公寓、金融、地产等领域的企业家，专家机构人士汇聚一堂，超过200人参加峰会。本次峰会不仅为企业间带来了一次有益的互动，更为中国房地产在新时代下发展提供了思路，我国的住房租赁市场朝着将更加规范、健康的方向发展。

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