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北京顺义区公园十七区

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公园十七区简介

公园十七区是由金地+首开+旭辉三家联合体开发的限竞房项目，2018年11月份三家开发商以总价45亿拍得的限竞房地块，限定销售均价不超过55711元/㎡，最高销售单价不超过58497元/㎡，且执行“90/70”政策。

项目位于顺义区后沙峪镇，与另外一个限竞房项目祥云赋距离临近，祥云赋已经接近售完，只剩少量尾房了。具体位置可以参加下面的地图。

公园十七区的容积率为2.0，小区没有做成高低配（例如高层+别墅），而是一个纯洋房社区，在公共空间、园林等方面比高低配的小区更胜一筹，小区的舒适度不错。

户型有三种，89平米小三居，120平米四居，144平米大四居。这几种户型搭配比较好，涵盖了刚需，微改善过度和改善需求。

89平米小三居户型，南北通透，户型方正，两个卫生间，落地窗设计，客厅面宽3.8米，卧室面宽3.5米，这在市面上算是不错的小三居户型。作为主力户型，目前还赠送智能精装修，进一步提高了性价比。小三居首套首付约190万。

120平米的四居户型，同样是南北通透。主卧设计成带卫生间的套房，客厅的卫生间则是干湿分离，总的来说比较紧凑实用。美中不足是主卧卫生间是暗卫，书房略窄。这个户型是三种户型里面数量最少的。

144平米的大四居户型，设计比较出色。三面宽朝南，面宽高达11.8米！三个卫生间，主卧和次卧都带卫生间，这个其实非常实用，次卧如果老人居住，夜间使用卫生间会方便很多。144平米的户型分布在小区中央，楼层仅5-7层，是名副其实的舒适洋房。

配套篇：

交通

项目距离京密路和机场北线都在3公里左右，西侧5公里左右还有京承高速，开车出行还算方便，不过京密路在上下班高峰期有些堵车。未来京密快速路改造完成后，应该会方便不少。项目最近的地铁15号线后沙峪站，但尚有距离，近3公里，不是很方便。

教育配套

项目周边有15所国际学校，全北京70%的国际学校汇集于此。顶级的国际学校，鼎石学校就在项目附近不到2公里。周边次新小区租金较高，很多都是小孩上国际学校的家庭租住，可想而知，未来这个小区的租金也会不低。公立学校，三公里内有北师大附中（在建中）、北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小等。

商业配套

南侧步行10分钟即可到祥云小镇，往东有永辉超市、物美超市、沃尔玛山姆会员店等。祥云小镇是中央别墅区和顺义最大的商业购物中心。

医疗配套

项目附近有地坛医院（三甲）、中国医科大学顺义医院、中国人 民解放军六六 0 五五医院和首都机场医院等；北京友谊医院顺义院区（三甲）也将在 2019 年底竣工。

生态绿化

后沙峪中央别墅区都是低密度住宅，整体绿化水平不错，而且区域内有近年来市政府大力打造温榆河绿色生态走廊，是整个中央别墅区最核心的景观资源。公园十七区距离罗马湖非常近，步行5分钟即到，罗马湖去年经过重新整治修建之后，已经焕然一新，成为顺义最漂亮的水系公园之一。

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