持有二十多套房的资深买家告诉你:买房到底买新房还是二手房?

城市租客 2018-06-14 11:53:00
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有幸与一位楼市资深买家相识,此人早年在中介公司待过数年,深入过房产一线,熟悉房产市场。近年来倒腾房产,收获颇丰,名下持有二十多套房,身家数千万,对楼市的一些套路也算是轻车熟路。

有幸与一位楼市资深买家相识,此人早年在中介公司待过数年,深入过房产一线,熟悉房产市场,近年来倒腾房产,收获颇丰,名下持有二十多套房,身家数千万,对楼市的一些套路也算是轻车熟路。

抓住这次机会,我就针对:买房到底是买新房还是买二手房?遭遇摇号限价的楼市,购房又该如何选择?这些问题咨询这位资深买家。

相信通过这些实战经验丰富的买家的一些不同视角,可能发现一些不寻常的看法,便于大家买到更好、更优质、更有升值潜力的好房。以下内容仅代表城市租客观点,如有触犯相关利益或有不当言论,立即调整。

这次见面开场不顺,这位资深买家由于是朋友引荐,提前约好打麻将,此人才肯应约,约好下午2点到场,等了一个半小时,接近4点才到。

年龄45上下,穿着白色polo衫,脑大肥圆,一阵寒暄介绍,人称老吴,声音洪亮,说话老练,问一句答半句,一下午的牌局,还是套出了一些东西,下面我把这些内容汇总呈现给大家。

一,买房到底买新房还是买二手房?

老吴当年买房的战术,基本不买新房,除非是出现优惠极大的团购让利活动和摇号限价这种新房二手房倒挂的情况,才会买新房。为什么?

开发商是做生意,做生意要有利润,一个人能买个几套房?所以,开发商对普通购房者让利空间不会太大,对购房者来说,基本没有什么议价能力,开发商有你不多无你不少,少一颗花生也榨的出油。所以,要想从新房获取较大的利润,几乎不可能。

买二手房也有讲究,不是所有城市二手房都能买,一线肯定不能买,价格已经被抬起来了,没什么多少可操作的空间;

三四线去年能碰,现在也是红线,买了未来只能等死。

只有一部分楼市发展还比较滞后的二线城市中的二手房还有一些机会。

并且还告诉我多个内幕:

1,老吴买房,不是单打独斗,也是集中抱团,一个人的力量无法撬动一个区域,通常他们都是看准时机,底部出击,区域高度控盘,哄抬造势,这些都是在调控之前就已经完成的动作,等调控一开始,刚需往往已经买不到什么房了,并且房价已经上涨了一大截,巅峰时期,一个小区他们只放一套房出来,价格由他们说了算,你说刚需看了急不急?

2,老吴买房,不会算未来能涨多高,而是算整体持有的风险,先把现金流进行管控,融资的成本也要进行精确计算,确保拿的房面临调控无法卖出也能抗的住压力。

3,老吴买房,会看政策走向,会看机构的研究报告,同时也会关注相关房地产企业拿地动作,一般拿房之前都会非常谨慎。

4,拿房的过程也会和地区某些中介机构合作,批量拿房,区域低于某个价位的二手房全部买断。

二,遭遇摇号限价的楼市,购房又该如何选择?

老吴认为,刚需一定优先选择限价的新房,就算中签率低摇号的人多,去参与了总比闲着强,万一中签了,那都是真金白银,一套新房比二手房还便宜上百万。

另外一些地区买房已经不适合刚需买房,投资者已经高度控盘,这种情况,还是租房为好,毕竟国家目前在发展租赁,未来58同城安选房源和升级后的品牌公寓房源会越来越多,租金也会得到控制。

当然,时间有限,还有些是关于地产商的一些内幕,只有放在下期和大家分享。现在到底买新房还是二手房?各位心里有答案了吗?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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