一图懂:买房赠送面积,是“馅饼”?还是“陷阱”?!

奉贤康开微房产 2018-05-03 00:38:00
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这几年很多开发商都以买房送面积为噱头来吸引购房者,一般人听说买开发商赠送面积就很开心,心痒痒!因为在寸土寸金的地方,如果有赠送面积,那省下的可就是真金白银啊!但是,赠送面积也有很多隐患,要买房千万要擦亮双眼,小心上当受骗哟。

 

这几年很多开发商都以买房送面积为噱头来吸引购房者,一般人听说买开发商赠送面积就很开心,心痒痒!因为在寸土寸金的地方,如果有赠送面积,那省下的可就是真金白银啊!但是,赠送面积也有很多隐患,要买房千万要擦亮双眼,小心上当受骗哟。

真相之一:

“偷面积”,并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

真相之二:

赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但事上:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

一、赠送面积通常有哪些形式?

入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计、隔层还有飘窗等等。

二、赠的面积究竟是什么面积?

1、偷面积

钻《建筑面积计算方法》的空子,减少建筑面积的套内面积,这样一来可以帮助开发商减少上缴税费,更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。

2、违建面积

通过擅自变更规划设计,违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。

三、这些面积本来就是你的

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;

2、露台是完全赠送的;

3、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

4、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积;落地飘窗净高高于2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

5、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。

四、赠送面积的吸引力

1、节约购房成本,让购房者得到实惠;

2、改造后,使用率得到更大提升;

3、飘窗、露台等可以提高舒适度及空间美感。

五、赠送面积的隐患

1、大多数赠送面积不具有合法产权,难以得到法律保护;

2、设计不合理将会影响采光、通风及安全性等等;

3、如果赠送面积难以利用,自行改造起来还要花费大量成本;

4、赠送面积有可能存在缩水。

5、易产生新的违法建筑

六、赠送诱惑下能不能买房?

若果产品设计合理,“赠送”面积能被合理利用,可以有效提高使用率。

如果只是冲着“赠送”出手,一旦户型设计不合理,那就得不偿失啦。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。