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北京门头沟「金茂长安悦」

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项目位于北京市西长安街永定河畔，新首钢商务区板块，距离S1号线四道桥站约500米，距离天安门约23公里，是长安街西沿线极具发展潜力的区域，长安街被誉为“神州第一街”，沿线包含金融街、CBD等多个商圈，贯穿整个北京乃至全中国的经济命脉，如今，随着CBD和金融街发展趋于饱和，长安街开始向东西方向扩展，向东，通州副中心，承载着更多的政治功能，向西，新首钢商务区，是北京未来十年重点发展所在

目前S1号线“四道桥”和“桥户营”区域房价大概是5万+，未来上涨到7万+，从目前看，趋势还是比较明显的，原因很简单：第一，西六环是距离五环、四环最近的“六环片区”，5公里即可达到五环，10公里可以直达四环，所以，门头沟区的“六环”相当于北京的“五环半”，第二，未来11号线(二期)能够顺利连接丽泽商务区，必然会带来人口的流入，甚至是产业疏解，从而带动板块价值的崛起，不管是投资或自住都是理想选择

项目基本信息

项目位置：门头沟区四道桥南500米

项目开发：金茂地产(央企)

占地面积：占地2.67万平米

建筑面积：建面5.35万平米

产权年限：70年产权商品房

建筑类型：小高层以及高层

社区规模：共11栋楼(438户)

项目总高：总高10层到15层

产品层高：2.95米到3.05米

交房时间：2024年年底交房

交房标准：精装和科技精装

户型格局：两居室到四居室

北区单价：4.7万到5.4万左右

南区单价：5.6万到6.1万左右

北区面积：80平米到100平米

南区面积：118平米到143平米

总价区间：约375万到860万

梯户比例：1T2户/2T2户/4户

物业管理：金茂物业进行管理

物管费用：5.98元/平米/每月

能源费用：59元/平米/每年

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：集中供暖

得房率：72%到78%

绿化率：30%

容积率：2.0

项目配套信息

交通配套：三轨交换乘顺达全城、立体扇形交通路网避免拥堵、可贯通长安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈、公主坟商圈等、串联城区人群交流、便捷出行、三环：轻松抵达北京四环、五环、六环快速路、迅速通达城市快速联络线、三横：以长安街、阜石路、莲石路、三条东西方向主干道、无堵车烦恼、节省宝贵时间、三轨：项目距离地铁S1号线四道桥站约500米、一站三轨换乘6/11/S1号线、两站苹果园站、1/6号线二轨换乘、出行便利是区域最大的优势之一

商业配套：冬奥首钢商圈：包含龙湖长安天街购物中心、喜隆多、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店、365plus、欢乐大都会等40万方商业综合体满足全方位购物需求、商业总体量超过王府井

教育配套：项目周边集聚北京八中京西附属小学、永定上岸中心小学、首师大附中永定分校、北京八中京西校区等、同时项目附近规划有教育用地、可节省孩子上学时间、保证充足睡眠、书香氛围浓厚、护航孩子菁英成长

医疗配套：在极致交通条件下、行车10分钟可到三甲级京煤集团总医院、行车20分钟可直达301、304、空军总医院、武警总医院等

环境配套：项目地处北京生态涵养区、东侧700米为永定河京西生态走廊、拥有约13.5万亩绿化面积、相当于31个颐和园大小、石景山公园、绿海运动公园、首钢极限公园、莲石湖湿地公园等环伺、近享自然生态圈

北京门头沟「金茂长安悦」

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