三四线城市房价难以再涨了,开发商已经说出了真相

远舒 2018-11-01 18:59:40
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过去三四线城市房价上涨的逻辑也很好理解,主要是一二线城市突然之间被调控政策锁死,导致开发商和炒房客都在第一时间往周边三四线城市转移,而且也很成功的将周边中小城市的房价炒作起来了。 而专家方面,…

原标题:三四线城市房价难以再涨了,开发商已经说出了真相

三四线城市的房地产市场在2017年是全国关注的焦点,购房热、房价快速上涨都是出现在三四线城市,大有超过一二线大城市的发展势头。当然,这种跟风炒作的楼市热总是来得快去得也快,今年很多三四线城市的房地产市场基本上已经是凉凉了,房价上涨幅度基本接近为零。

过去三四线城市房价上涨的逻辑也很好理解,主要是一二线城市突然之间被调控政策锁死,导致开发商和炒房客都在第一时间往周边三四线城市转移,而且也很成功的将周边中小城市的房价炒作起来了。另外一方面就是货币棚改的推动影响,真金白银的补贴给安置户们,拿着这些热钱肯定是要买房的。

但是三四线城市毕竟人口和资源有限,和一二线城市最大的区别在于,三四线城市的购房需求和资金完全不能够支撑这里的房价上涨太久,只能是短暂的冲高,一旦推动力没有了需求和资金还是会回到一二线城市。融创董事长孙宏斌表示,虽然现在整体的市场都不景气,但是拿地主要还是集中在三四线城市。如今市场已经出现了变化,这些是来自开发商的分析。

而专家方面,比如经济学家马光远在去年就指出,三四线城市的房价早已经达到了天花板,去库存只不过是把开发商的风险转嫁给老百姓,但是三四线城市的楼市风险和泡沫是已然存在的。而大城市的楼市即使存在一定程度的泡沫,但还可以通过后期政策调整消化掉。

这些楼市真相其实也不用多说,只要是明白人自己都能够看透。虽然我们国家的人口比较多,但是也不足以支持起三四线城市动辄上万的房价,至少在目前众多的三四线城市里,老百姓的平均月收入水平还偏低,难以支撑起这么高的房价。

其次,三四线城市除了房地产业发展的比较快以外,其他产业都存在发展滞后的问题,指望靠房子赚钱一劳永逸的事情是不存在的。就拿地方财政方面来说马上也必须自食其力了,个人更无法靠着投资这些城市的房子发财致富,未来这些城市的房子多半是难以变现。返回搜狐,查看更多

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